【欧洲时报Judy编译】奥地利政府决定从2026年起引入房租上涨的上限，并将最低租赁合同的期限延长至五年。这项全面改革将影响75%的租赁关系。

自2026年起，奥地利将首次对房租上涨设定上限，即使是此前未受监管的新建房屋也不例外。根据新通过的《租金价值保护法》，房租每年最多只能上涨一次，且最早从4月1日开始生效。如果通货膨胀率超过3%，房东只能将超出部分的一半转嫁给租户。例如，如果通货膨胀率达到6%，房租上涨幅度最多只能为4.5%。这一规定适用于几乎所有租赁合同，只有独栋和双拼别墅除外。

过去，房东通过短期租赁合同在每次续租时大幅提高租金。从2025年11月起，新租赁合同的最低期限将从三年延长至五年。不过，拥有少于五套住房的私人房东仍可维持三年期限。这一措施旨在为租户提供更多的规划安全，并防止租金的大幅上涨。

即使是已经受到监管的租金，也将受到更严格的限制。2025年租金冻结后，2026年租金上涨幅度最多为1%，2027年最多为2%，从2028年起，新的通胀限制也将适用。

租户保护组织将这一法律视为里程碑，奥地利工会联合会也对此表示欢迎，但希望完全禁止有期限的租赁合同。然而，房屋和土地所有者协会则强烈批评这一措施，认为这是对财产权的“攻击”。

多年来，奥地利的自由租赁市场一直被视为不可侵犯。然而，自2010年以来，奥地利的租金上涨超过70%，而欧盟平均水平仅为23.5%。即使是保守的奥地利人民党也支持这一干预措施，认为这是对抗工资-物价螺旋上升的必要手段。然而，专家警告说，过度监管可能会导致新房投资减少，长期来看可能会使住房供应紧张。

目前，立法程序正在进行中。最低租赁期限延长将于2025年11月开始，价格限制将于2026年生效。对于租户来说，这是在不断上涨的住房成本中首次获得喘息的机会。房东则需要重新计算他们的计划，尤其是在计划中的新建筑项目中。奥地利的房地产市场正面临数十年来最大的变革。

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（编辑：申忻）