【欧洲时报网】2025年上半年，随着各项政策加快落实，房地产市场出现积极变化。今年上半年，全国新房和二手房交易总量同比正增长，表明房地产市场总体运行稳定。

上半年新房和二手房交易总量同比增长

中国央视新闻报道，中国住房城乡建设部表示，上半年中国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。在北京、上海、深圳等一线城市，一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。

尽管是工作日，在北京大兴的一处新房售楼处里记者看到，销售人员正同时接待多批客户。据项目销售负责人介绍，最近精装的三居、四居等大户型比较受市场欢迎，进而带动了成交量上升。

北京某楼盘销售经理尤静静表示，“我们项目在周六日经常有人预约看房，6月份的成交达到了近60套，超过了今年的‘金三银四’。”

北京市民张先生表示，“我过来看了几次，价格也能接受，再带家人来看看，基本上定了。”

随着政策效果的持续释放，不止这一个项目，今年以来北京不少商品房项目都出现了到访量和成交量持续上升的情况。北京市住建委公布的数据显示，今年上半年，新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%。

而就在近日，北京市相关部门重申将完善住房供应体系，优化政策，满足市民高品质、多样化居住需求。业内人士认为，此举释放了支持市场持续向好的积极信号。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，“一方面是前期的存量政策在持续地发挥作用，市场整体趋于向好。另一方面，有关部门也表示会根据市场的需要，适时推动出台新的增量的措施，更大力度地推动房地产市场的止跌回稳。在此作用下，我们也观察到市场中的买卖双方的信心趋于巩固，今年上半年新房市场可以说处于回稳向好的势头中。”

近期公布的数据显示，除了北京，深圳、上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。今年上半年：深圳成交新房21846套，同比上涨42%；上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%；广州成交新房32861套，同比上涨近17%，其中6月成交6796套新房，创下年内新高。

一线城市二手房成交同比增幅明显

新房市场的“活跃度”在提升，记者在采访中发现，今年上半年，一线城市二手房市场成交量也不错，部分城市的指标甚至创了近年新高。

北京西二环的金融街地区，一直是近两年来二手房成交活跃的重点区域。记者近日走访附近的多家门店后了解到，近期这片区域的二手房咨询量均有大幅度提升。

北京某房产中介门店店长张新辉表示，“目前门店的咨询量带客量非常不错的，无论是业主卖房还是客户买房都非常积极，交易量也逐步增长，交易房源的周期也在逐步缩短。”

记者在走访中观察到，伴随“卖旧买新”的人越来越多，北京二手房成交结构目前发生转变，改善型需求成为主力，占比超过了七成。

北京某房产中介门店经纪人王天一表示，这两个月接待的客户基本上全是改善型的客户，从两居改到三居，从老小区改到新小区，客户对住房品质要求大大提高。

随着改善型需求的大幅度增长，北京二手房市场目前呈现平稳向上的态势。北京市住建委最新数据显示，今年上半年二手房成交8.75万套，同比增长18.6%，创三年同期新高，月度成交量稳定在1.2万至1.8万套的合理区间，均高于去年同期水平。

而在上海，今年上半年，二手房市场同样回暖明显，累计成交11.6万套，同比增长24%，也是近四年来同期最高，单月成交量稳定在1.5万套以上。其中，上海二手房市场呈现“刚需打底、改善升温”特征：总价300万以下的房子占了近七成，70到120平方米的中小户型最受欢迎。在此情况下，置换房源的市场需求也刺激了近期上海二手房市场房源挂牌量的上涨。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，地方政府也加速优化住房政策等组合拳，商业银行房贷降至3%左右的历史低位，叠加公积金贷款利率同步下调，直接降低了购房成本，价格回归合理区间，二手房“以价换量”推动了成交量上升。

上半年千亿房企仅剩4家

《华夏时报》报道，据中指研究院监测，今年1至6月，销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家；拿地投拓方面，TOP100企业拿地总额5065.5亿元（人民币，下同），同比增长33.3%。

中指研究院的统计数据显示，今年上半年，TOP100房企销售总额（全口径）为18364.1亿元，同比下降11.8%。同时，销售额超千亿房企仅剩保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家，较去年同期减少2家。其中，保利发展凭借1452亿元的销售额位居第一，绿城中国（1221亿元）、中海地产（1201.3亿元）紧随其后、华润置地（1103亿元）位列第四。

4家千亿房企外，个别房企销售表现也较为亮眼。湘财证券数据显示，今年1至6月，中国金茂、越秀地产、建发房产销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

从政策层面来看，据中指研究院监测数据，上半年中国有约170个省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水平；中央层面也持续落地“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。

在政策大力支持之下，部分城市热度颇高。上半年（截至6月25日），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳在低基数下同比增速超30%；杭州、成都在核心区供应力度加大下，上半年同比分别增长6.0%、4.9%。

以上海为例，今年以来，在上海壹号院、金陵华庭、绿城潮鸣东方等热销项目的带动下，上海高端住宅领域呈现供需两旺态势。截至6月22日，上海上半年5000万+豪宅（新房）网签数量达到518套，是去年同期255套的两倍，已超过2024年成交总量的八成。就在6月27日，融创上海壹号院四批次产品正式开盘，短短2小时实现“光盘”，年内累计销售额突破170亿元。

上述重点城市也已成为房企销售的“主阵地”。中指研究院数据显示，上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源，但同比下降6.8个百分点；一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%。例如，1-5月，龙湖集团地产开发业务实现总合同销售金额285.5亿元。5月，龙湖推出的重庆御湖境、北京中关村观萃等项目收获市场认可，实现5月全口径销售额环比提升26%。

拿地方面，今年上半年，房企的战略重心也正在加速向北京、杭州、上海、成都等核心城市转移。据克而瑞统计，上半年全国300城经营性土地成交规模同比下降8%。但得益于优质地块的出让，土拍平均溢价率9.2%，同比增加了4.8个百分点。房企拿地进一步聚焦，上半年TOP20城市出让金占全国比重超65%。

民营房企中，龙湖先后在上海、苏州、重庆等高能级城市获取了4幅地块，成为极少数仍在拿地的全国型民营房企之一；滨江集团则受益于杭州楼市回暖，上半年共计斩获16宗地块，拿地金额位居前十。

此外，从新增货值来看，据中指研究院统计，2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

尽管上半年国企、央企依旧主导土地市场，但58安居客研究院院长张波表示，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%，“这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元”。

城市分化行情仍将持续

基于上半年的市场表现，克而瑞研究中心总经理林波表示，6月整体楼市延续企稳走势，30个重点城市新房成交规模达1034万平米，上半年累计成交规模与去年同期基本持平。“预计7月新房成交绝对量或将延续低位波动，不过由于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能。”林波指出。

业内普遍认为，为进一步稳定市场，各地将持续出台、推进各类政策，加强购房支持力度。开源证券分析师齐东认为，2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。

中指研究院方面也分析称，6月13日召开的国务院常务会议提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放楼市积极信号。预计下半年政府或通过加大城中村改造房票安置力度等举措，推动购房需求释放；同时进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房的政策，盘活企业存量资产，改善企业资金状况。

就在7月2日，广州住房公积金管理中心向社会公众就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台“商转公贷款”办法也是属于此一序列。

值得注意的是，2025年，“好房子”首次写入了政府工作报告，产品力升维的大趋势开始自上而下，席卷整个房地产市场。克而瑞建议，当前房企需把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变。张波也认为，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向“高质量投资、精细化运营”转型。

（编辑：李朔）