【欧洲时报9月29日李非编译】随着西班牙成为“愿意支付溢价租金”的国际学生的首选目的地，全球投资者正涌入供应不足的学生住房市场，吸引他们的是超过通胀水平的回报前景，以及过去10年飙升77%的国际学生人数。

路透社报道，MSCI数据显示，在加拿大养老基金CPP以12亿欧元收购伊比利亚学生公寓运营商Livensa的推动下，西班牙学生公寓销售额有望创下历史新高。美国开发商Greystar和Hines表示，他们正积极寻求扩大在西班牙的投资组合。

“对房东最友好”

与欧洲其他地区相比，西班牙的学生住房市场相对不成熟，这意味着需求远远超过了专用学生住房的供应。

“西班牙的市场基本面堪称欧洲最佳，”Greystar欧洲投资策略主管奈杰尔·奥尔索普说，“床位与学生的比例有利于房东……因此，增长相当强劲。”

仲量联行的数据显示，此类项目只有11.7万张床位，不到住宿需求（62.2万名学生）的1/5。而在英国，专业学生公寓覆盖了约30%的市场需求。

但资本的涌入也给西班牙带来社会挑战：开发商优先开发面向海外学生的豪华公寓（月租可超1000欧元），而部分本地学生却难以找到半价的房间。

西班牙学生公寓领域的开发监管规定更少，投资者表示，其运营基于服务协议，这使得房东更容易上调租金或在学生离校时调整租金。

数据显示，马德里和巴塞罗那学生公寓的主要收益率为4.5%，高于10年期政府债券的基准收益率3.3%。

“找到500欧元以下的房子很难 ”

在以上背景下，来自德国的21岁二年级学生劳拉·特斯克就搬进了马德里新建的高档街区之一，每月要为一套带厨房的房间支付1080欧元租金。

这套公寓由当地投资者斯通希尔德资本建造，可以提供健身房、游泳池、图书馆和屋顶露台。斯通希尔德资本还计划，将西班牙和葡萄牙的学生床位增加一倍。

然而西班牙的22岁电影专业学生何塞·安赫尔·马丁内斯的预算只有特斯克的一半。

“现在很难找到500欧元以下的房子……很多地方都把房子租给游客了，”马丁内斯说，五年前他在马德里租的房子比现在便宜40%。

限制较少的移民政策

投资者表示，与美国和其他欧洲国家相比，西班牙更便宜的学费和更宽松的移民政策增强了其吸引力。在英国，严格的移民规定挤压了学生签证申请——这对所有开发商来说都是潜在的风险。

根据仲量联行的研究，西班牙逾15万名海外留学生中，有1/3就读私立大学，这类院校往往吸引更富有的外国学生。在IESE商学院等院校，90%的学员来自海外。

就读于巴塞罗那IESE商学院的美国学生Claire Zeng表示：“与我的家乡洛杉矶或纽约相比，当然也与伦敦相比，巴塞罗那的生活成本相当低廉。”

但高档公寓也吸引了一些西班牙学生。伊尔法蒂·乌拉住在马德里市中心的一个街区，每月支付1200欧元。“唯一的问题是我的美国室友很吵。”她说。

（编辑：木子）