【欧洲时报10月28日李朔编译】德勤报告称，意大利在未来3年欧洲奢华酒店投资吸引力榜单中排名第一，八成以上投资者看好该国市场。

全球奢华住宿市场扩容

综合意大利《24小时太阳报》、Ttgitalia新闻网报道，报告指出，全球奢华酒店市场当前规模约1340亿欧元，预计将以8.28%的复合年均增长率扩张，至2031年市场规模达到约2000亿欧元。欧洲仍是奢华酒店的核心市场，2025年占据全球37%的市场份额。亚太地区则将是增速最快的区域，2031年前复合年均增长率可达11.4%。

从营收口径的市场份额来看，商务酒店、套房产品在2025年保持领先。但到2031年，度假村、别墅与独栋度假小屋品类增速将领跑。德勤房地产与酒店业务总监贝内代托・普利西指出，原因在于别墅能够保障私密性与专属感，这两点是奢华赛道里需求极高的要素。

意大利奢华酒店供给增速居欧前列

以全部酒店存量与奢华酒店数量之比计算，欧洲奢华酒店供给体量前五国家依次为：希腊、意大利、英国、法国、西班牙。如果按奢华客房总数排序，榜单则小幅变动：希腊、西班牙、意大利、英国、法国。

在欧洲奢华酒店供给规模靠前的国家当中，意大利2024至2025年的涨幅最高：奢华酒店数量增幅4.9%，奢华客房数量增幅4.6%。

按奢华酒店数量统计，意大利大区前五名为：拉齐奥、托斯卡纳、威尼托、特伦蒂诺-上阿迪杰、坎帕尼亚。若按奢华客房供给量排序，则为：拉齐奥、威尼托、托斯卡纳、伦巴第、撒丁岛。

报告分析，2026至2028年，意大利酒店行业投资中，42%投向奢华档位，38%投向高端及超高端档位，剩余20%分配于中端和经济型板块。

在投资者与运营商眼中，挑选奢华酒店新项目时，目的地是压倒性的首要考量因素，其次是物业规模、区域竞争格局。物业收购成本、淡旺季波动、行政手续与财税政策重要性则明显靠后。

德勤数据预判，意大利奢华酒店平均入住率将从2027年68%提升至2029年73%，同时平均房价温和上行，2029年预期均值为每晚约1200欧元。普利西解读称，“入住率和房价同步增长，这是十分难得的现象，也印证行业发展前景稳固。”

投资版图持续拓展

报告指出，未来3年，高端酒店投资将以奢华赛道为主，意大利在欧洲投资吸引力榜单上位居首位，高达82%的投资者看好该国，其次是西班牙（10%）、希腊（4%）。

奢华酒店投资偏好集中在伦巴第、拉齐奥、托斯卡纳、威尼托。坎帕尼亚、西西里属于次级市场，其余大区吸引力偏弱。

与此同时，资本对二线奢华目的地的兴趣正在抬升，包括多洛米蒂山区、普利亚、卡拉布里亚。而热门艺术城市前五排名稳定：罗马、米兰、佛罗伦萨、威尼斯、那不勒斯。

普利西表示，意大利还有大量目的地具备潜力在奢华旅游赛道崛起，这是本国一大优势。报告预估，到2030年意大利五星级酒店总量有望突破1000家。

（编辑：李石）