【欧洲时报8月4日李朔编译】意大利学生宿舍供给仍在追赶欧洲步伐，虽然学生公寓床位持续扩容，但供需失衡问题依旧突出。当前全国仅8万张学生专用床位，覆盖率大幅落后欧洲主流国家，未来床位增量仍不足以追平欧洲平均标准。分析指出，政策落地速度与民间投资力度将决定行业长期发展空间。

床位缺口长期存在

意大利《24小时太阳报》报道，房地产咨询机构Cushman&Wakefield的数据显示，意大利现有在校外就读、国际生及“伊拉斯谟计划”交换生合计65万人，当前学生公寓床位覆盖率仅12%，公私运营床位总量8万张。依托“国家复苏与韧性计划”资金支持，2027年前还将新增3万张学生床位。

该机构意大利区居住资本市场主管罗科・莱昂表示，“相较于过去几乎无专项学生公寓供给的局面，意大利当前供给规模已是显著进步，但对比欧洲标杆国家，意大利住宿供给存在结构性短板。”

罗科・莱昂进一步指出，“若要与欧洲各国进行统一口径对比，意大利常规在校大学生约165万人，以全部在校生为基数计算，现有8万张床位覆盖率骤降至4%，而欧洲平均水平为15%。”

该机构预测，未来床位供给虽将大幅增长，但仍不足以抹平差距。至2030年整套市场机制完全成熟稳定后，意大利公立、民营、教会运营学生公寓总床位仅能达到11万张。而这一目标实现的前提是私人资本持续投资、项目审批流程提速。假设所有规划公寓全部完工，同时学生人数延续近年3%的年增速，2030年全国在校生将达191万人。即便如此，床位覆盖率仅5.7%，依旧远低于欧洲通行标准。

学生住宿产品两极分化

目前，不愿租住普通私房的学生主要有两类住宿选择：地方助学机构运营的公立宿舍、市场化民营学生公寓。

公立宿舍租金低廉，每月约200至300欧元，入住资格由大区统一公告划定，依据家庭收入与学业成绩综合排名筛选。

民营公寓定价差异极大：享受“国家复苏与韧性计划”补贴的公寓，租金需较当地市场均价至少下调15%，且必须预留30%的床位交由地方助学机构分配。数据显示，米兰这类补贴公寓的月租金平均为750欧元。

除保障性公寓外，市场还存在高端私人学生公寓，定价差距悬殊。米兰高端公寓月租最高可达1600欧元，目标客群并非本国学生，而是高消费国际留学生。这类公寓配套完善，包含泳池、运动场、观景露台、封闭式自行车存放区、公共休闲客厅等增值服务。

罗科・莱昂总结道，“高端公寓与保障性公寓不存在竞争关系。当前高端公寓因供给稀缺，入住率常年居高不下，随着市场床位总量扩容，高端租金水平或将逐步回归合理区间。”

（编辑：李石）