【欧洲时报1月13日李朔编译】根据意大利房地产服务与投资管理公司Dils研究团队最新发布的数据，2025年意大利房地产市场实现投资约124亿欧元。其中，第四季度贡献约43亿欧元，成为近四年来表现最佳的季度，为全年业绩达成作出决定性贡献。与2024年相比，全年投资额增长23%，仅第四季度增幅就达25%。这一强劲表现，反映出国内外投资者对意大利市场前景与韧性的高度信心。零售、酒店与物流地产是引领资本流入的三大主力。

意大利《24小时太阳报》报道，数据显示，2025年零售地产继续蝉联意大利最具活力的资产类别，资本吸引力尤为突出。仅第四季度投资额便达约11亿欧元，推动全年总额至34亿欧元。这一结果较2024年增长39%，创下该行业在意大利的历史新高。这一亮眼表现由数笔重大交易支撑，其中多笔交易额超过4亿欧元。纵观全年，投资主要集中在工厂直销店、商业街和购物中心等细分领域。

酒店业仍是最具吸引力的板块之一，作为市场第二大资产类别，全年吸引投资近24亿欧元，创过去六年最佳纪录，较2024年增长30%。资本尤其青睐标志性物业及豪华细分市场中具备重塑潜力的资产，年内有五笔交易额超过1亿欧元。投资主要流向主要城市，其中罗马以超6.5亿欧元的投资额尤为突出，同时亦流向国内成熟的旅游目的地。

此外，第四季度物流地产投资额略低于10亿欧元，跻身该行业历史最佳季度之列。全年投资总额约22亿欧元，较2024年增长31%。

写字楼市场方面，2025年总投资额以19亿欧元收官，较上年下降14%，反映出市场对资产质量仍保持选择性。然而，该行业在第四季度表现强劲，投资额约8亿欧元，较2023年同期增长20%，为近三年最佳季度表现。米兰依然是资本主要磁极，吸引了超过70%的投资，罗马位列第二，约占全国总量的20%。

居住类资产在第四季度实现投资约3.3亿欧元，推动全年总额突破10亿欧元大关，较2024年增长超70%。米兰再次确认其作为意大利住宅投资主要目的地的地位，汇聚了66%的资本，其次是都灵、罗马和博洛尼亚。该板块增长主要由学生公寓驱动，其年投资额实现翻番，且超半数来自核心交易。

Dils分析师指出：“2025年巩固了意大利房地产市场自2024年开启的增长态势，投资规模已回升至接近历史峰值的水平。这一表现既得益于零售、酒店、物流等传统成熟领域的支撑，也得益于居住类及另类资产等新兴板块日益增长的贡献，它们正为投资组合的多元化提供更多可能。在欧洲层面，意大利与南欧其他市场共同成为房地产增长的主要引擎，凭借其坚实的基本面，即便在全球高度复杂与不确定的环境下，依然展现出强大的资本吸引力。”

（编辑：李石）