【欧洲时报综合报道】英国住房，正在悄悄跨过一个“心理门槛”：一边是平均房价首次突破30万英镑，另一边是越来越多成年人、甚至老人在重新回到合租生活。两条新闻在同一时间发生，并指向同一个现实——英国住房结构正在发生深层变化……

平均房价突破30万英镑，英国楼市走到“历史节点”

2026年刚开年，英国房地产市场就抛出了一枚重磅信号。根据英国最大按揭机构Halifax最新发布的数据，英国平均房价首次突破£300,000的心理关口，达到£300,077，刷新历史纪录。

这一数字被多家英国媒体形容为“里程碑式时刻”，更值得注意的是，这并非发生在宽松周期中，而是在高利率仍处于高位的背景下实现的反弹。

回顾2025年底，受秋季预算案不确定性影响，英国房价一度连续两个月回落，市场情绪偏冷；但进入2026年1月，房价环比反弹0.7%，显著高于市场此前普遍预期的约0.1%。

Halifax房贷负责人Amanda Bryden表示，这不仅是价格上的新高，更意味着英国房市在2026年以相对稳健的姿态开局。

不过，这轮上涨并非失控暴涨。与疫情后2020—2023年间累计接近20%的快速上行相比，过去三年英国房价累计涨幅仅约5%—6%，当前走势更像是在经历高利率冲击后的缓慢修复，而非新一轮泡沫式狂飙。

与此同时，区域分化特征愈发明显：北爱尔兰、威尔士、苏格兰及英格兰北部整体仍维持上涨，而伦敦及英格兰东南部涨幅明显落后全国平均，部分区域仍处于负增长或接近停滞状态。

Halifax同时指出，真正支撑市场的关键变量正在发生变化。

一方面，自2022年下半年以来，英国薪资增速持续跑赢房价，房价与年收入之比已从高点逐步回落，购买力正在缓慢修复；

另一方面，市场已开始出现利率低于4%的按揭产品（通常附带较高首付等条件），若通胀持续放缓，2026年内利率仍存在进一步下行空间。

基于上述因素，Halifax预计2026年英国房价将温和上涨1%—3%，但也普遍提醒，财政政策与通胀前景的不确定性，仍可能影响降息节奏与房市表现。

买不起，也不想一个人扛：英国“跨代合租”正在变成常态

如果说房价是“上限”，那么租房生活，正在成为越来越多人的“长期方案”。

《卫报》报道了一个极具代表性的现象：在英国合租已经不再是年轻人的专利；合租平台SpareRoom的数据变化非常明显：

25岁以下合租者占比，十年间从32%降至26%45岁及以上合租者，占比从10%升至16%65岁以上合租者比例，十年增长了整整两倍

更引人注目的是“跨代合租”的兴起——近40%的合租房中，最大与最小成年租客年龄差超过20岁。

报道中的尼古拉·怀特，45岁，已经合租16年。她并不认为这是一种“退而求其次”的选择：房租可控、通勤友好、有人陪伴，反而让生活更稳定。

这种变化并非偶然：年轻人延迟独立居住，买房窗口不断后移中老年单身租客，被高房价和高租金“卡在中间”退休但无房的群体，正在快速扩大

甚至出现了越来越多65岁以上房主与年轻人共享住房的模式。

SpareRoom数据显示，过去两年这一类型增长了38%，面向40岁以上人群的合租平台Cohabitas也发现：近五分之一的新用户，愿意接受跨代合租。

住房慈善机构已经发出警告：如果这一代人老去时依然没有房产，老年无家可归风险将显著上升。

30万英镑的平均房价，并不只是一个数字。它背后是购房周期被不断拉长、合租从“过渡方案”变成“长期状态”、居住形态，正在重新定义成年人的生活方式。

当45岁、65岁还在合租不再稀奇，问题或许已经不只是“买不买得起房”，而是一个社会，是否为不同阶段的人准备好了可持续的居住选择……

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（编辑：冀果）