【欧洲时报1月9日刘涛编译】最新数据显示，英国去年12月房价平均跌幅达0.6%，这一数据令许多业主感到恐慌，但多数专家认为现在还无需恐慌，并预计2026年房地产市场将企稳回升。

英国《独立报》报道，尽管利率持续下行，同时部分贷款机构上调了抵押贷款可负担额度上限，但秋季预算案中房地产相关税收政策的不确定性，仍令房地产市场充斥着谨慎情绪。

据Halifax房价指数显示，目前英国平均房价约为29.78万英镑。在去年12月下跌之前，11月房价也曾小跌0.1%，不过与去年同期相比，全年平均房价仍上涨0.3%。

进入2026年，英国房地产市场不确定性逐步消退，加上多重因素支撑，购房者需求依然旺盛。专家据此预测，英国房价短期内将趋于稳定，并在年内逐步回升。

Bestinvest个人理财分析师艾丽斯·海恩指出，当前政治局势趋于缓和，房产交易环境也日益明朗。她表示，虽然财政大臣里夫斯去年11月公布的房地产增税政策的波及范围和实施紧迫性均低于市场预期，但预算案公布前的政策不确定性仍严重压制了市场情绪。部分买卖双方选择赶在政策落地前完成交易，一些人甚至暂停或彻底放弃房产交易。

海恩称，在英国央行明确采取更宽松货币政策立场后，未来利率可能继续下行，因通胀已见顶。她预计，这波政策红利的受益者不止包括首次购房者，还有房贷合同将在今年续签的业主。

其他业内专家也持类似观点。房地产经纪公司Knight Frank英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，预算案公布前对税收政策的猜测引发投机行情，供应增加，但需求不足，导致房价涨势陷入停滞。如今政策前景更清晰，预计今年前几个月房价将企稳，到年底房价将上涨3%。

Garrington Property Finders首席执行官乔纳森·霍珀补充说，多数地区去年12月的房价跌至两年半以来的低点，但伦敦是个例外，去年全年房价始终徘徊不前甚至下跌。Halifax的数据显示，伦敦全年平均房价下跌了1.3%，一些高端地段更是迎来两位数跌幅。

不过霍珀表示，对于购房者来说，价格回调无疑是利好消息。房价下跌叠加利率走低、薪资上涨，提升了房产的可负担性。Halifax的数据显示，当前房价收入比已降至十多年来最低水平。霍珀预计，随着抵押贷款利率重回4%以下，伦敦及英格兰东南部房产的性价比将高于去年，“束缚购房者的枷锁终于被打破”。

抵押贷款经纪公司Coreco的安德鲁·蒙特莱克认同市场活跃度将提升的观点。他预计，大量积压的购房需求将在1月及之后逐步释放。抵押贷款公司Charwin Mortgages的董事拉纳德·米切尔同样认为需求没有消失，“只要贷款机构持续下调利率，购房者的借贷信心不断增强，自然会积极入市”。

（编辑：柳露）