【欧洲时报10月13日刘涛编译】英国房地产投资主体正在悄然转变。地产中介公司Hamptons的报告显示，在英格兰和威尔士，千禧一代（出生于1981年至1996年）目前占新增“购房出租”（buy-to-let）投资者的一半，标志着房东群体正迎来代际更迭。与此同时，各地房租水平均有所下降。

英国《卫报》报道，Hamptons通过对英国公司注册局（Companies House）数据的分析发现，部分千禧一代的经济状况良好，他们开始在“购房出租”投资领域占据主导地位。

这一发现出人意料，因为许多人眼中的千禧一代难以负担购房成本，认为他们拥有自有住房的概率低于年长世代。然而分析发现，今年以来，在“购房出租”公司中，千禧一代首次占到新增股东的50%；而5年前的占比为40%。

Hamptons的分析还显示，今年以来，75%的新增股东不到50岁，较10年前68%的占比有所上升。尽管增税和更严格的监管政策促使一些房东出售了房产，但年轻投资者的涌入支撑了“购房出租”市场。

此外，虽然二套房印花税附加费有所增加，但英格兰和威尔士房东购房的占比与去年同期持平。从今年4月起，房东缴纳的印花税附加费已从之前的3%上调至5%。在全英范围内，今年第三季度，房东购房占比为11.3%，较去年同期的11.2%略有上升。

Hamptons估计，今年由千禧一代房东成立的新“购房出租”公司将超过3.3万家，为2020年的两倍多。

房东投资主要集中在英格兰南部外围地区，这里曾是房地产投资热点区域。今年第三季度，伦敦以及英格兰东南部、西南部和东部地区的房东购房数量占英格兰和威尔士总量的34%。

英格兰北部也是投资购房热点，因当地的投资回报率更高，且房价更低，意味着印花税成本也更低。

Hamptons表示，截至9月的一年内，英国新增出租房源的平均租金下降了0.3%，从每月1402英镑降至1398英镑，而去年租金年涨4.2%，标志着租金走势出现显著转变。

伦敦月租金降幅达2.7%，即下降约65英镑。伦敦市中心租金降幅达4.6%，平均月租金降至2766英镑。不过，续租租金持涨幅超过通胀，一年内上涨了4.6%。

今年以来，“购房出租”公司已成为英国规模最大的单一企业类型，数量是快餐外卖或理发店的4倍。这一变化反映出婴儿潮一代（出生于1946年至1964年）更倾向于逐步缩减现有投资组合，或将其传给下一代。同时，由Z世代（出生于1995年至2010年）成立的新公司数量也首次超过了婴儿潮一代。

（编辑：柳露）