【欧洲时报2月11日文耕编译】德国住房市场的供需缺口依然巨大。中央房地产委员会（ZIA）在其最新年度报告中预测，今年德国仅能建成约21.5万套住房，比2025年减少约2万套，总体上远低于市场需求。该报告预测，鉴于此，2026年德国租金将继续上涨，公寓和房屋等购置型房产的情况类似。

"缺口未缩小，反在扩大"

德国《法汇报》网站报道，这延续了近年来的趋势。分析显示，2021年至2025年间，全德国仅建成所需住房的74%。在特别热门的大城市，甚至只实现了所需新建住房量的56%。“我认为我们还没有走出困境。”ZIA主席舍贝尔（Iris Schöberl）10日向德国联邦住房、城市发展和建设部议会国务秘书波施曼（Sabine Poschmann）提交报告时表示。

鉴于新建住宅停滞不前，ZIA的报告对形势缓解不抱太大希望。报告指出，2026年预计新增21.5万套公寓，但到2040年，每年需要近25.8万套。“因此，缺口没有缩小，反而在扩大。”报告的合著者、来自雇主导向的德国经济研究所（IW）的亨格尔（Ralph Henger）表示，“在许多大城市，情况将变得更加严峻。”

报告指出，2025年建筑许可证数量增长了10.5%，达到23.5万份。“但这一增长无法弥补前几年的下降。”IW专家表示。

租金、房价持续上涨

德新社报道，参与该报告撰写的经济学家们指出，只要住房供应持续紧张，房价和租金就会继续上涨。在一些大城市城市，许多中等收入者已经难以承受高昂的住房成本。2025年第四季度，全德国新签订的租赁合同平均较上年同期上涨了4.1%。科隆的租金涨幅最大，平均上涨7.6%，达每平方米15欧元。汉堡的租金涨幅为5.4%，达每平方米14.41欧元。慕尼黑的涨幅略低，为4.6%，但基数水平特别高，达每平方米22.62欧元。法兰克福公寓的平均租金为每平方米17.19欧元，柏林则为每平方米15.78欧元。

德国抵押贷款银行协会（VDP）指出，公寓和独栋住宅市场对购房者而言也依然严峻。去年，自有住宅价格平均上涨了4.2%，是前一年涨幅的两倍。在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特等主要城市，住宅物业价格与2024年底相比甚至上涨了4.7%。斯图加特的价格涨幅最小，为2.2%；法兰克福的价格涨幅最大，为5.7%。VDP总经理托尔克米特（Jens Tolckmitt）表示，由于住房整体供应短缺，今年房价很可能再次上涨。

德国房地产行业呼吁政府尽快采取行动来缓解住房市场问题。“2026年的政治优先事项之一必须是建造价格可承受的住房。”托尔克米特说道。他认为，联邦政府的“建筑加速计划”已经为此提供了正确的动力。此外，政府为住房建设提供贷款担保也可能有所帮助。

最近，德国司法部长斯蒂芬妮·胡比格提出了一项旨在保护租户免受过度收费的计划，尤其是在带家具的房屋市场。然而，房地产行业对这些措施仍持怀疑态度。

（编辑：李祎瑾）