【欧洲时报中东欧judy编译】奥地利房地产市场在经历2023至2024年的降温期后，于2025年明显回暖。据奥地利最大房产平台willhaben.at对23万份公寓出售信息的分析，全国110个受调查地区中，约80%的地区房价出现上涨。

下奥地利州成为涨价"领头羊"。圣珀尔滕（St.Pölten）房价暴涨35.4%，均价达3359欧元/平方米；克雷姆斯地区（Krems Land）上涨26.6%，维恩新城地区（Wiener Neustadt Land）上涨24%。上奥地利州的格蒙登（Gmunden，+27.8%）和弗赖施塔特（Freistadt，+27.6%）同样涨幅惊人。福拉尔贝格州的多尔比恩（Dornbirn）上涨23.4%，均价突破6190欧元。

与此同时，部分区域房价大幅回落。布尔根兰州的奥伯瓦特（Oberwart）跌幅最大，达17.2%，均价降至1856欧元/平方米。下奥地利州的图尔恩（Tulln）下跌14%，施蒂利亚州的莱奥本（Leoben）下跌9.6%。

施蒂利亚州的穆尔塔尔（Murtal）以1481欧元/平方米成为全国房价最低地区，下奥地利州的利林费尔德（Lilienfeld，1585欧元）和布尔根兰州的居辛（Güssing，1649欧元）紧随其后。这些地区单价均低于2,000欧元。

首都房价呈现分化态势。内城区（Innere Stadt）均价高达13,718欧元/平方米，但微跌0.7%；多布林（Döbling）和利奥波德城（Leopoldstadt）也小幅回落。相反，利辛（Liesing，+18.9%）、玛格丽滕（Margareten，+18.5%）和玛利亚希尔夫（Mariahilf，+15.5%）等外围区域涨幅领先。专家预计，2026年奥地利房价将继续上涨，购房成本或将进一步攀升。

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（编辑：柳露）