【欧洲时报网】随着一批高品质项目集中入市，10月份新房市场热度攀升。

“好房子”正成为行业复苏的核心驱动力

北京《证券日报》报道，9月27日，中海瑞文里开盘，以单日劲销21亿元（人民币，下同）的成绩，成为北京金秋楼市的现象级项目。进入10月份，项目热度持续攀升。据了解，中海瑞文里将文化、教育、生态、交通等资源转化为可感知的生活场景，是京西第四代“好房子”产品。

北京CBD区域的楼盘项目同样迎来热销。10月17日，由中国金茂控股集团有限公司和越秀地产股份有限公司打造的璞樾项目首次开盘，销售额45亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，10月份北京新房市场热度集中在核心区与优质项目，只有真正匹配购房者需求的“好房子”才能穿越周期。

除北京外，中国多地开发商也正加大推盘力度，带动“好房子”成交持续增长。10月18日，万科旗下上海黄浦区淮海中路板块项目“高福云境”开盘，首日25套高总价房源全部售罄；10月12日，位于西安的绿城·润百合首次开盘，150套房源吸引超300组家庭角逐，当日劲销逾4.3亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，越来越多的新盘受到市场热捧，显示出“好房子”正成为行业复苏的核心驱动力。

“好房子”热销的背后，是政策导向与市场需求的共振。

近年来，上海、成都、杭州等城市纷纷出台“好房子”实施相关规范，从户型功能、建筑设计、绿色节能等方面提出明确标准，鼓励企业在规划设计阶段强化产品力建设。

中指研究院相关负责人表示，近几年居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房的功能结构、物业服务质量、居住环境等均提出新的要求，与此同时，“好房子”供给不断增加，在引导需求方面也发挥着重要作用。未来住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现，“好房子”在推动房地产高质量发展中的作用有望强化。

中指研究院数据显示，2025年1月份至7月份，重点30城新房成交方面，120平方米到144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等城市改善性户型占比超50%，需求结构持续升级。

越来越多的房地产开发商也从客户需求出发，围绕家庭结构、空间需求、教育半径、养老场景等开展产品设计，不断提升产品功能。严跃进表示，如今的“好房子”需要房企更精准把握客户的实际需求。例如，高车位配比满足了多车家庭的现实需求，大户型空间兼顾社交、私密与家族生活的多场景需求。尽管当前房地产市场仍处于深度调整期，但高品质住宅持续热销，反映出“好房子”需求还远没有被满足。

多位业内人士认为，房地产市场的竞争正在回归产品本身，随着政策端不断完善，市场需求持续释放，“好房子”正成为支撑行业企稳与复苏的关键力量。

房企核心区域拿地积极

10月28日，杭州、长沙、广州三地举行涉宅用地出让。整体来看，核心板块热度不减，优质地块获多轮竞价，而外围区域成交趋于理性。业内人士分析认为，随着稳楼市政策持续发力，加上融资环境边际改善，提振了房企投资信心，推动土地市场活跃。

杭州方面，当日出让两宗住宅用地，分别位于滨江区浦沿单元和钱塘区白杨单元。其中，浦沿单元地块经过29轮竞拍，由浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）以17.28亿元竞得，成交楼面价25108元/平方米，溢价率19.33%。钱塘白杨单元地块则由杭州杰瀚城市发展建设有限公司以底价4.77亿元摘得。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，滨江区浦沿单元地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，与此前另一房企竞得的溢价19.93%竞得的浦沿地块形成联动，显示房企对滨江浦沿板块的持续看好。

长沙同日出让3宗涉宅地，最终雨花区两地块底价成交，开福区地块溢价18%成交，共收金18.9亿元。其中，位于长沙主城区的开福中心地块最受关注，经过19轮竞价后由保利发展控股集团股份有限公司以14.74亿元竞得，成交楼面价8497元/平方米，溢价率18%。

广州方面，10月28日亦再度迎来一宗番禺区宅地出让，该地块共吸引了2家房企参与竞价，经过18轮竞价后，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）以总价11.94亿元竞得地块，溢价率8.15%。

据了解，这也是继今年海珠区新侨、天河区世界大观四期、里仁洞F1-1地块、白云区衡器厂及嘉禾望岗双地等6个地块后，越秀地产在广州的再次落子，彰显了行业深度调整期，越秀地产看好广州、投资广州、深耕广州的坚定决心和积极行动。

从三地土拍结果看，土地市场整体延续分化格局，核心板块均录得多轮竞价与一定溢价，显示品牌房企对优质地段的投资信心正在回升。

值得注意的是，近期土地市场的活跃不仅体现在上述城市，在产业基础较强、土地供需结构持续改善的城市亦有所体现。例如，10月23日，南昌出让一宗朝阳新城住宅地块，由建发房地产集团有限公司以7.88亿元竞得，溢价率11.21%；在义乌等地，核心区优质地块同样吸引多家房企参与竞拍。

各地发力稳楼市

上海一财网报道，中指研究院监测数据显示，截至9月27日，中国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中第三季度出台超120条。政策不仅涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。

例如，8月17日，江西南昌发布15条稳楼市新政，其中提出，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；可预提住房公积金支付购房首付款；多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%；给予契税补贴和换房退税优惠等。

广州于近期明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。

长沙亦持续密集出台利好政策，提出鼓励“以旧换新”，强化住房公积金支持，稳步推进房票安置，有序盘活存量房地产开发土地等。

严跃进表示，当前土地市场整体热度有所回升，不少城市亮点频现，随着稳楼市政策发力，融资环境改善，预计四季度土地市场有望延续平稳修复态势。房企拿地策略也将更加聚焦核心区和高能级板块，在分化格局中寻找确定性机会。

重塑发展逻辑 中国楼市或迎四大变化

中新社报道，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称《建议》）日前对外公布。《建议》中十余次提及房地产相关内容，并将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”板块中，进一步强化房地产的民生属性。行业专家认为，这为“十五五”时期楼市发展锚定了清晰航向，未来5年，中国楼市或迎四大变化。

其一，政策转向。

《建议》明确推动房地产高质量发展。这是对行业发展阶段变化的精准回应。中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，“十四五”时期，中国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均住房接近1.1套，住房短缺时代基本终结。今年9月末，近7.6亿平方米的商品房待售面积也印证这一点。“高质量发展”的提出并非偶然，而是行业发展的必然选择。

以“高质量发展”为指挥棒，房地产业将加快构建发展新模式。不同于过往楼市调控中以限制或刺激需求为核心的短期政策，新模式需回过头来，完善开发、融资、销售等基础性制度。以销售为例，据住建部此前透露，未来将有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”。

其二，供需重构。

因应“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，改善优化供给，方可重构供需平衡，推动房地产市场长期平稳健康发展。《建议》从“保障托底”和“市场升级”的双轨制设计出发，推动改善供求关系。

一方面，《建议》提到，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。分析认为，这扩大了住房保障的覆盖面，将原来只对困难群体的“重点保障”变为涵盖工薪群体的“全面保障”。

另一方面，《建议》强调，因城施策增加改善性住房供给。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，改善性住房是当前结构性增量需求的重点。根据不同地方居民对改善性住房的需求差异，在供给上进行更精准匹配，或将是“十五五”时期住房供应的一大特点。据中指研究院数据，2025年前三季度，中国重点30城120至144平方米的住房成交量占比提升至30%，大户型产品已成新房市场主流。

其三，品质提升。

《建议》明确，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。李宇嘉表示，正在推进的老旧小区改造、危旧房改造、城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋质量和居住品质。

“品质提升”正在加速落地。此前住建部提出通过好标准、好设计、好材料、好建造和好运维等方面推动“好房子”建设。近两年，多地也出台文件对建筑设计规划、计容规则等进行完善和规范，未来或有更多城市跟进。

其四，存量盘活。

当前，存量更新改造正成为住房供应的重要来源。《建议》提及“盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”“实行统筹存量和增量综合供地”等。

中指研究院认为，“十五五”时期将有更多支持盘活存量土地、存量房的政策落地。根据该机构监测，截至10月24日，各地已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6200亿元，专项债实际发行/即将发行约2160亿元。

（编辑：李朔）