【欧洲时报网】今年国庆中秋假期，中国楼市整体延续调整态势，重点14城新房日均成交量同比下降近三成。假期期间，北京、上海、深圳等核心城市在前期政策优化带动下热度不减，但多数二、三线城市表现平淡，市场分化趋势进一步加剧，凸显当前房地产市场的结构性特征。

房企推特价房“抢跑”

上海一财网报道，今年国庆小长假，适逢各地推出楼市新政，一线城市通过优化限购放出大量“房票”。趁政策利好仍在释放，房企集体加大了营销力度，国庆小长假也未松懈。

“这个盘首开去化七成，国庆还推出特价房，可以申请专属9折优惠。”10月9日，北京昌平区一楼盘销售代理表示，该项目9月底开盘，因配套较好、得房率约95%，目前首开房源仅剩两成，假期全部“降价处理”。

北京通州区一均价6万元（人民币，下同）的新盘也大力促销，据项目销售代理出具的房源表，国庆假期该盘推出多套特价房，原总价646万元的房源、假期一口价568万元，原总价639万元的房源、现一口价553万元，整体降价幅度在60至80万元。

另一位于房山区的项目，假期推出更大力度折扣，原价555万元的房源、现折扣价388万元，还能再打九折到349万元，不过特价房仅五套；还有昌平区一新盘也针对95平方米的户型，推出10套直降近百万的特价房。

房企“促销潮”的另一面，北京部分即将入市的热门新盘，则迎来较大人流。据北京璞樾透露，项目在“十一”实现超3600人次到访。另一朝阳区东四环项目，假期售楼处人流涌动，3日一则现场视频显示，沙盘处几乎围满购房者。

中指研究院数据显示，10月1日至8日，北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，较去年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%。

北京之外，不少城市的房企也“摩拳擦掌”，通过特价房等方式吸引购房者。

中指方面表示，假期深圳开发商通过打折、首付分期、工抵房等方式加速去化，光明、福田等核心区域热度有所回升。10月1日至8日，深圳新建商品住宅日均成交0.23万平米，较去年国庆假期增长22%。

乐有家研究中心数据也显示，对比9月24日到9月30日，10月1日至10月7日，乐有家门店二手房签约量环比上涨15%，新房签约量环比上涨120%，新房上涨非常明显，新政对新房市场的去化带动明显。

目前，深圳出台新政已满月，乐有家方面称，这一个月以来，门店新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46%。限购政策放开的区域，交易涨幅较大，比如大鹏、光明、龙华、罗湖等，均比中心区域涨幅大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“金九”成色较足，一方面是节前政策纾困，深圳大幅度调整外围限购政策；另一方面，开发商和相关部门在9月至“双节”期间，举办了近30场宣传推介活动，甚至到东北推荐，进一步提振了市场热度；同时，9月份及国庆期间，在售新盘促销力度较大。

市场分化仍在加剧

北京《中国经营报》报道，从地方层面来看，今年以来中国各地出台超470条政策，自9月份以来，核心城市继续优化需求端政策。如深圳市继续放宽非核心区域的购房资格；上海市优化房产税政策；深圳市、河南省等地扩宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等。但市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。

另一方面，房企在拿地端的谨慎将进一步加剧市场分化。自今年以来，多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块。据克而瑞监测，上海、杭州、北京、成都、西安等城市前8个月招拍挂土地成交金额均超350亿元，背后与这些城市楼市行情密切相关，“以销定产”模式下倒逼房企更加积极补仓核心城市优质地块。

9月份，重点城市中，北京、上海、杭州、成都、南京等地均进行宅地出让活动，其中上海、杭州、成都优质地块土拍热度仍较高，房企举牌积极，多宗地块溢价率超10%，杭州拱墅区康桥单元地块溢价率超20%；北京、广州各成交2宗宅地，但地块质量相对一般，均底价成交；青岛、南京、武汉等地土地市场持续低温运行。

中指研究院分析师王建梓指出，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主；二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情。

中指研究院研究主管陶淑茹表示，后续政策仍将继续维持宽松基调，预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实。而核心城市新房供应或迎来温和改善，预计将对市场形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。

值得注意的是，10月召开的二十届四中全会，将研究关于制定“十五五”规划的建议，有望为房地产未来五年发展指明方向。

“买房人”选品更加严苛

据北京中关村观萃项目透露，现阶段购房者观望情绪较重，叠加项目周边已有3000余套存量新房，且10月昌平南即将新供2000套新房，客户决策周期普遍拉长，客户核心需求是既要求高品质、好产品、也要高性价比。

上海奉贤御湖境项目方面也表示，当前市场观望情绪仍在，购房者容易被二手房降价扰动，影响对后市的判断；同时对产品要求更高，在小区的配置如会所、架空层等方面较以往更严苛，对户内精装也表现出更高要求。

天津天琅项目方面称，目前购房者重点关注项目如期交付能力、未来保值能力，因此要加大“所见即所得”的实体展示，包括实体样板间、实景会所及周边配套。

受此影响，房企普遍加大了对“好房子”、得房配套等方面的打造，并有一定成效。

展望后市，中指研究院表示，上半年房企在核心城市拿下较多优质地块，并有望在四季度逐步入市，对新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。二手房方面，预计10月交易活跃度将继续回升，但“以价换量”态势短期难改。

9月中国百强房企销售额环比回升

中新社报道，9月份，中国标杆房企销售额环比回升。

中指研究院研究主管陶淑茹9日在一场月度房地产形势分析会上表示，9月份，百强房企销售总额环比增长11.9%，部分房企销售表现较为强劲。总体而言，高质价比的“好房子”仍能赢得市场。

另据克而瑞研究中心统计，9月份百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%。当月，同比数据止跌回升，不过，房企单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。

该机构统计数据还显示，9月份，百强房企中，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。

推盘力度加大是推动房企业绩回升的重要因素。数据显示，9月份，重点城市新房市场供应量环比大增55%，达到年内次高；新房成交量环比上升18%。

伴随销售回升，房企拿地投资的力度也随之加大。据中指统计，1至9月，百强房企拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。值得注意的是，除在公开市场以招拍挂形式拿地外，部分房企通过收购形式获取大量土地。例如，9月，中海地产、招商蛇口、中旅投资等联合收购上海徐汇东安城市更新项目。

陶淑茹表示，预计年内各地将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台的各项政策加快落实。核心城市新房供应或迎来温和改善，对房地产市场和房企销售预计将形成一定支撑。

（编辑：李朔）