【欧洲时报网】恰逢“金九银十”，多地政府推出购房优惠政策，拿出“真金白银”补贴购房者。据中指研究院不完全统计，自9月份以来，重庆、吉林长春、四川广元等约20市、区发放购房补贴，其中广元针对多孩家庭补贴800元（人民币，下同）/平方米单套最高可补贴12万元，补贴力度较大，有助于带动符合条件的家庭住房需求释放。中原地产首席分析师张大伟预计，“四季度将有更多城市跟进，限购松绑，公积金政策、税费减免等支持力度可能进一步加大。”

三四线城市补贴力度大

北京《新京报》报道，从各地的购房“大礼包”来看，以现金补贴最为普遍，多数城市的补贴金额在1万元到5万元之间，补贴普遍是按套发放，有的则按面积或购房总价比例计算。

以广西为例，2025年广西“金九银十”购房补贴活动于9月15日至10月31日开展。活动期间内，在广西购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则。截至9月18日，已有超400万元补贴额度完成发放。

河南同样通过多重方式叠加来降低购房成本。河南近期发布的相关公告提出，各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。按照此前政策优惠，每套房补贴最高不超过2万元。

除了部分省市发布“普惠”的措施外，在“因城施策”政策指引下，三、四线城市的购房补贴力度更大。

据不完全统计，截至目前，补贴额度最高的为四川广元市。9月19日，广元市住房和城乡建设局等13部门联合印发了《广元市进一步优化住房政策支持措施》，其中称，政策实行期间，在利州区（含广元经开区）购买参与购房补贴活动项目的房源，按建筑面积给予购房补贴600元/平方米，单套最高补贴不超过9万元；符合政策的二孩、三孩家庭给予购房补贴800元/平方米，单套最高补贴不超过12万元。

而安居客数据显示，广元新房公示均价为6365元/平方米。

吉林省长春市的“叠加优惠”力度也很大。吉林长春在9月开展秋季促销月，一次性付款购房可获1.5万元消费券，指定区域房源还可叠加开发商折扣，单套最高优惠达15万元。

房展会成为线下引流的重要载体。比如，重庆秋季房交会线上展会从9月1日持续至10月31日，整合50余家房企200余个项目；河南则计划在年底前举办不少于100场房展会；吉林省延吉市于9月20日至10月31日举办2025年秋季房交会，除企业自主推出的“购房立减”等福利外，政府对购买新建商品房的群众按照每平方米补贴500元、最高补贴5万元。

定点置业“礼包”：广东面向港澳、深圳吸引东北

精准对接购房需求，各地政府还创新性地推出定制化的“礼包”，面向特定置业群体，更具有针对性和号召力。

比如，深圳创新式地推出“全国巡展”模式，9月12日-9月15日先后在哈尔滨、沈阳、长春举办商品房推介会，吸引超万人咨询，登记意向客户376组，华润置地、中海等房企推出专属特价房，深铁置业更是以“购房送深圳旅游”吸引东北客群。

广东省中山市则希望吸引港澳购房群体置业。9月17日，中山市住房和城乡建设局发布开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知。凡成功推荐中国港澳居民在该市购买新建商品房的推荐人，可获得购房发票票面金额最高3%的现金奖励。“新中山人安家中山”活动则为符合条件的购房者提供了梯度奖补，最高可获购房发票票面金额2.5%的电子消费券补贴。

张大伟指出：“政策层面，中央已明确‘采取有力措施巩固止跌回稳态势’，预计四季度将有更多城市跟进，限购松绑，公积金政策、税费减免等支持力度可能进一步加大。”

“随着‘金九’政策效果的持续释放，叠加国庆假期促销旺季，‘银十’成交有望实现同比正增长，为房地产市场迈向高质量发展奠定基础。”张大伟预计。

百强房企9月销售回温

上海一财网报道，传统楼市“金九”时节，房企卖房“战绩”如何？

中指研究院最新数据显示，2025年1至9月，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1至8月收窄1.1个百分点。但9月单月，百强房企销售总额环比增长11.9%，“金九”实现销售微幅回升。

从房企排名看，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居前五，前9月全口径销售额分别为2017亿元、1785亿元、1705亿元、1544亿元、1406亿元。万科前九月也位居千亿阵营，全口径销售额1002亿元。

销售前十房企中，还依次有建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团，期内销售金额分别为955.7亿元、806.8亿元、800亿元、786.3亿元。华发股份、中国铁建、龙湖集团销售超五百亿，分别为633亿元、522.8亿元、507.5亿元。

整体而言，今年以来房企销售规模还在缩水，1000亿以上阵营有6家，与去年同期持平，销售额均值1576.8亿元。第二阵营（500亿至1000亿）共7家，较去年同期减少1家。第三阵营（300亿至500亿）企业6家，较去年同期减少1家。

受三季度楼市新政出台影响，部分房企九月业绩环比回升。

克而瑞表示，2025年9月，有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10房企中有7家的操盘金额环比增长。

“2025年9月，新房市场供求迎来稳步回升。”克而瑞称，30个监测城市供应环比大增55%，达到年内次高；成交端环比上升18%，同比下降5%。

各线城市中，北上广深9月新房成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累计同比实现增长4%。北京、上海、深圳得益于8～9月出台的限购松绑等政策“托市”，成交稳中有增，效果较为显著。

亿翰智库则称，回顾2024年，在一系列政策“组合拳”刺激下，楼市在9月末迎来爆发，10月份更是迎来全面反弹，部分大城市的成交量显著增长。到今年，9月房企销售业绩同样出现回升，不过如果对比去年，整体涨幅有限。

中指方面表示，9月核心城市继续优化需求端政策，从市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。

该机构认为，短期来看，后续政策将维持宽松基调，预计会聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台的各项政策加快落实。核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。

稳楼市仍有发力空间

广州《21世纪经济报道》报道，梳理中国楼市调控历程，国庆长假前夕是重磅政策的密集发布期之一。2007年、2009年、2010年、2014年及2015年的国庆长假前夕，均有中央层面的楼市调控政策出台。在一些年份，也有不少重点城市选择在这一时点对政策进行调整。

2024年9月26日，中共中央政治局召开会议，以较大篇幅提及房地产，会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策。随后的29日和30日，北上广深四个一线城市均大幅降低限购门槛，广州甚至在全域内取消“限购令”。这也是近几年的楼市调控中，最受关注的措施之一。

因此，国庆长假前夕，楼市政策调整的预期也往往较强，外界对政策继续优化的空间抱有期待。

但有分析人士指出，今年以来，房地产政策已应出尽出，在叠加效应下，信贷、限购、税收等门槛已降至历史低位。8月至9月上旬，北京、上海、深圳三个一线城市先后优化楼市政策，并取得了一定的效果。

因此，就现阶段而言，楼市政策大幅优化的空间已经不大。从已出台的政策措施来看，多为“小修小补”，重磅手段较为少见。但这并不妨碍各地在这一时点上借势发力。

一方面，当前仍处在政策窗口期，监管层对稳楼市的态度并未改变。今年8月18日召开的国务院第九次全体会议强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。此后，央行、金融监管总局等部门分别做出积极表态。

另一方面，政策结构性微调的空间仍然存在。正如上海等地的做法，因区施策已成为楼市政策进一步细化的重要方向。针对商办楼宇等特定住房品类的处置，也有一定的政策空间。

中指研究院指出，9月美联储开启降息周期也为中国国内货币政策释放了更多空间。为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，预计四季度宏观政策将进一步加力。

就房地产政策而言，该机构指出，预计四季度房地产政策将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。

具体来看，北上深限购政策仍有优化预期。加大“房票安置”力度推进城中村改造，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。优化供给方面，收购存量闲置土地及存量商品房预计将进一步落实，各地“好房子”建设标准也有望加快完善。另外，城市更新相关政策有望加快推进完善，在稳投资、促需求方面发挥综合效应。

中指研究院还表示，展望四季度，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，但总体来看，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续。

（编辑：李朔）