【欧洲时报网】“金九银十”历来是房地产行业的销售黄金期。近期，各地纷纷出台政策措施助力“金九银十”销售窗口，巩固房地产市场企稳回升势头。

深圳优化楼市政策

北京《新京报》报道，继广州、北京、上海之后，深圳也跟进出台了新一轮优化楼市的政策措施。深圳市住房和建设局、中国央行深圳市分行近日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。

《通知》围绕“分区优化”核心思路，对深圳商品住房购买政策作出多维度调整。具体来看，符合条件的居民家庭，外围区域不限制住房套数。根据《通知》，深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

无社保非深圳市户籍居民家庭，外围区域可购2套房。《通知》显示，无法提供自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

远郊区全面取消购房资格审核。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

而成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

相关内容涉及多方面调整，包括调整购房套数、取消罗湖区购房年限、成年单身人士松绑限购等。

对于此次深圳楼市新政，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称，总体来看，政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超预期。

对其原因，李宇嘉分析认为，深圳楼市调整幅度相对更大，二手住房价格下跌持续时间更长，从2021年5月份就已经开始下跌，今年7月份下跌0.9%。

多地陆续推出楼市新政

北京《证券日报》报道，自8月下旬起，上海、苏州、长春等城市陆续推出楼市新政，通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等多种方式，降低购房成本，激发住房消费潜力。

长春住房保障和房屋管理局于8月29日发布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》，明确自9月1日至30日期间，对以一次性付款方式购买指定区域内新建商品住房的个人，每套发放1.5万元（人民币，下同）购房消费券。

此外，多地还借助房交会等大型活动进一步拉动住房消费。例如，“辽宁省第四届房产·家居联动促销活动暨全省秋季房交会”于8月29日至10月30日举办；2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会于9月1日启动，将持续至10月31日；湖南省也于近日推出“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动，延续至11月中旬，期间将组织房交会、看房直通车、“六进”上门促销等多元配套活动。

上海一财网报道，8月初，北京利好新政先行，规定符合条件的家庭（京籍家庭、连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭）在五环外购买商品住房不限套数，同时优化公积金贷款政策、二套房首付比例统一降至30%等，助力降低居民的置业成本。

政策出台后，市场迅速得到提振。克而瑞数据显示，新政出台后首周，北京新房网签环比上涨44.58%，二手房环比上升13.98%，房源带看量也明显活跃。

作为一线城市的风向标，业内认为，北京此次对五环外限购套数的松绑，不只是满足当地合理自住购房需求，推动市场修复，更为后续行政性限制措施逐步退出市场打开了空间和可能性。

事实上，北京政策的落地，一方面提振了市场信心，另一方面也给其他城市的楼市带来了更多预期。比如8月的上海楼市整体表现出成交反弹的行情。

上海中原地产发布的数据显示，8月份，上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。同时，上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次共66套房源1小时售罄，当日实现销售48亿元，保持“日光”纪录。

随着“沪六条”在8月最后一周落地，上海楼市迎来今年首次政策调整，住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6个方面都有所优化，市场预期得到兑现，购房者观望情绪改善，市场在月末迎来翘尾。

从二手房数据上来看，带看、咨询量明显上涨，8月30日的单日成交量更是达到1103套。这也是时隔2个月上海二手房再次出现单日破千套的情况，亦推动全市二手房成交量突破1.99万套，环比增长3%、同比增长11%。

新房市场上，多个开发商反馈，旗下位于外环的项目表现良好，来访和成交都有明显提升，不少购房者受新政利好影响直接获得了购房名额，加快了入市步伐。保利·海上印和金茂棠前两个外环外项目加推房源直接实现“日光”。

“政策效果立竿见影。”上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，“除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。结合市场各方表现来看，今年传统销售季的成色有保障。”

在2024年9月末就全面解除限购的广州，目前房地产调控政策已经处于最宽松状态，首付比例和利率已降至历史最低点。在过去的8月表现较为平淡，据中指院数据，该城市新房成交面积49万平方米，同环比均下降，降幅分别为4%、6%。

但将时间线拉长来看，在进入宽松调控政策周期后，近一年来广州市场表现有不少可圈可点之处。据克而瑞监测，2024年四季度商品住宅成交28180套，创下了近四年来季度成交最高规模；同时，今年1-7月广州商品住宅成交36830套，较去年同时期增长8%，持续稳坐湾区九城首位。

在即将到来的销售旺季，广州的房企取证积极性与去年同时期相比有明显回升。业内认为，虽然当前市场销售恢复缓慢，但随着开发商推货积极性的提高，各个新项目加快入市，广州楼市也将迎来一波推新和成交小高峰。

“金九银十”楼市表现备受关注

在多重政策发力之下，今年“金九银十”楼市表现备受关注。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产市场政策宽松，市场也基本调整到位。政策推广、房价趋稳、优质房源入市及信心修复等因素，共同为“金九银十”行情回暖奠定基础。

58安居客研究院院长张波认为，9月份楼市有望结束自6月份以来的下行态势，实现成交量筑底回升。据该机构数据，8月份新房和二手房找房热度环比分别上升0.6%和1.0%，释放出积极信号。传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场迎来重要窗口期，成交有望实现增长。

一线楼市的从业者们也正积极备战。北京市昌平区某新房楼盘置业顾问表示，尽管工作日成交和访客量尚未出现明显波动，项目已在积极筹备营销活动，力争把握旺季机遇。

严跃进表示，房企积极策划营销、加快推盘节奏，为完成全年销售目标打下基础。地方政策支持、新盘供应和促销活动共振，有望共同推动市场回暖。

张波进一步表示，北京、上海等城市通过放松外围限购和优化公积金政策，显著提振了改善型需求，预计9月起成交量将显现增长。未来房地产政策仍将延续因城施策基调，城市更新、城中村改造等长期举措，将通过空间重构、产业升级和社会治理创新等多路径，助推城市高质量转型。

（编辑：李朔）