【欧洲时报网】“五环外放开限购了。”近日，北京不少网民的微信朋友圈被房产中介的信息刷屏。随着北京购房政策进一步松绑，各方开始关注对市场的后续影响。

“新政”刷屏房产中介朋友圈

北京《新京报》报道，当地时间8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，通知提到，自8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数，这是继去年“9·30”政策后，北京在限购政策上的又一次重要调整。什么是“符合本市商品住房购买条件的居民家庭”？依据通知，指的是京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。

“新政发布的当天晚上，就有好几位房产中介给我发消息，朋友圈也被他们刷屏了。”市民董女士说，她前段时间一直在看房子，微信好友里加了不少房产中介人员和楼盘销售人员，因为被定位为“目标顾客”，新政一出，都还没来得及看新闻，董女士就已经第一时间从销售那里得知了这个消息。

五环外多个新楼盘访客量上涨

《上海证券报》报道，“人非常多。原本我们楼盘就非常受关注，北京楼市新政落地后，来的客户更多了。”因为接待的客户多，刘潇的嗓音已经略有沙哑，她告诉记者，该项目于今年7月中下旬开盘，目前小户型住房已经基本售罄。

记者在现场看到，该项目售楼处大厅的沙盘区客户不断，洽谈区、签约区“座无虚席”，访客想要项目客户经理详细讲解楼盘户型还需要轮流等待，人气热度由此可见一斑。

“我现在住在北京东五环内，对这块区域比较熟悉，想在这再买套房。限购放开了，就马上过来看房，没想到这么多人。”一位前来看楼选房的访客说。

记者在北京南五环附近的多个楼盘调研时也遇到相似情况。售楼处大厅内人头攒动，销售经理“忙个不停”，每个楼盘的样板间都有数组看房客户。

“这次北京优化限购政策，明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数，这对之前犹豫的客户产生了较大影响，我们的接待量、咨询量明显上涨。”北京南五环外某楼盘销售经理小徐告诉记者，其负责销售的楼盘价格保持稳定，目前只是特价和折扣根据具体的户型和楼层略有调整。

“这是重磅利好。北京楼市新政落地后，预计一方面将对北京五环外的市场产生积极作用，另一方面对于想卖出五环外二手房、改善住房需求的居民而言，本次政策也带来了新的机会，有望促进部分改善性需求的释放。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

根据中指研究院监测，今年1至7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

“放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。”陈文静说。

公积金贷款打出利好“组合拳”

有看房人表示，自己在本市已经有一套住房，但考虑孩子就近上学，才想着换个房子。此次新政，除了符合条件的家庭购买五环外房子不再限制套数之外，公积金贷款政策的变化其实更关键。

记者查询相关政策发现，此次北京住房公积金贷款政策也打出优化“组合拳”，包括对于在本市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的家庭，可认定为首套信贷；公积金二套信贷上限由60万元（人民币，下同）上浮至100万元，将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外；公积金贷款额度由原每缴存一年信贷额度累积10万元至每缴存一年信贷额度累积15万元；另外，还明确支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。

优化限购政策，持续推动楼市回稳

中新社报道，对于此次新政，合硕机构首席分析师郭毅指出，这次政策调整及时、有效、准确，政策力度超越市场预期，对市场成交量将形成新一轮的提升。预计政策的效果会立竿见影地体现在市场的到访量和认购量的提升上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，五环外商品住房购买不限套数，这并不意味着北京取消了限购，而是优化了限购。换句话说，到北京购房还是需要满足两年社保的，或者说至少得工作两年。“这个政策的出发点其实有两点。一个是明确的持续用力推动房地产市场止跌回稳，这是各类购房政策调整的主要出发点。另外一个就是此次政策中提及的很重要的概念，即‘促进职住平衡’。比如，在五环以外工作的某个购房者，其确实有意愿和动力在五环外或工作地购房，这个时候允许其增加购房套数，客观满足其职住平衡或购房需求。”

财经博主“厚恩投资张延昆”分析，这一政策调整是城市发展的必然需求，北京五环外区域的产业、教育、医疗等配套不断完善，有能力承接更多人口和住房需求。改善型家庭、多子女家庭及在新城就业人群因此迎来利好，购房门槛和成本降低，让更多人有机会实现住房改善的愿望。

“政策落地后，预计一方面将对北京五环外的市场产生积极作用，另一方面，对于想卖出五环外二手房改善住房的需求来说，也带来新的机会，促进这部分改善需求释放。”中指研究院政策研究总监陈文静对媒体表示，此次北京限购政策为渐进式调整，有利于提振市场，带动市场活跃度好转。

此外，令业界关注的是，随着北京限购政策松绑，其他一线城市是否会跟进？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次北京在一线城市中率先开始调整，意味着官方对于下半年楼市稳定有较强预期，这种需求端的纾解，对市场有一定的带动作用。

58安居客研究院院长张波也表示，尽管今年以来“稳楼市”为主基调，一线城市本身也在研究储备调减限制性措施。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，北京这次调整房地产相关政策是很重要的动向，意味着仍有政策储备，有科学精准的政策，对市场发挥和后续房地产市场健康发展具有非常积极的作用。

（编辑：李朔）