【欧洲时报网】楼市传统“金三银四”时期，房企销售业绩如何？最新数据显示，得益于今年的“小阳春”，多家头部房企1至4月继续保持优势。

25家房企累计销售额超百亿元

综合北京《新京报》、每经网报道，近日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1至4月房地产企业销售业绩排行榜。中指研究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元（人民币，下同），同比下降10.2%，降幅较1至3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。

据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强；绿城中国和华润置地累计销售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。

分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11至30房企销售额均值为137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31至50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51至100房企销售额均值为32.9亿元，同比下降13.0%。

与此同时，多个阵营企业数量均发生变化。百亿元以上阵营企业25家，较去年同期减少3家；第二阵营（50亿至100亿元）企业27家，较去年同期减少2家；第三阵营（30亿至50亿元）企业26家，较去年同期减少4家；第四阵营（30亿元以下）企业为22家，较去年同期增加9家。

亿翰智库认为，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等热点城市仍存政策余温，其他多数城市政策提振效应已基本消散。若想要再调动起楼市情绪，仍需持续出台有力度的政策。

核心城市成交取决于高端供应

城市分化行情仍然延续。克而瑞分析指出，一二线核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

据亿翰智库统计，4月26日，上海市房地产交易中心官网公示新增11个商品住房项目，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等区。其中，徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价高达19.5万元/平方米，刷新了徐汇区新盘均价纪录。放眼整个上海，绿城·潮鸣东方单价也仅次于翠湖天地六和，成为上海“第二贵”新盘。

近期各城市高热项目也反映出房企“精准投资、效率为先、聚焦好房子”的战略。中指研究院指出，典型房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

展望后市，中指研究院企业研究总监刘水表示：“从市场表现来看，核心城市土地市场保持一定热度，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。”

上海一财网报道，平安证券表示，据第七次人口普查数据，中国范围内住房存量中2000年前建造的房屋面积占比达31.2%，80%的居民居住环境无电梯，中长期潜在“好房子”需求依旧旺盛。加大高品质住房供给，有望更好满足市场对于“好房子”的期待，加速改善需求释放，助力楼市止跌回稳。

“核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续。”克而瑞称。

中指研究院表示，4月25日，中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，楼市各项支持政策有望加快落实。从市场表现来看，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，预计核心城市市场有望继续修复。

多地“五一”楼市延续向好趋势

新华社报道，今年“五一”期间，多地售楼处看房咨询、洽谈签约的客户络绎不绝，楼市热度攀升。随着市场预期趋向稳定，一系列利好政策的持续发力，有效增强了购房者的信心，成为推升楼市热度的重要力量。

5月1日，深圳以“筑梦鹏城宜居未来”为主题的好房节正式启幕。展会首日即吸引近4万市民到场，鹏宸云筑项目借势加推250套住宅房源，凭借核心区位优势与创新产品设计，开盘当日去化率达92%。长沙市“五一”黄金周“住在长沙安居乐业”活动正火热开展，天心区以“住天心·最开心”为主题，聚焦高品质住宅建设，以“好房子”为核心，助力购房者实现安居梦想。

多地房企趁“热”开展花式促销。“五一”期间，多地开发商推出创新营销策略。某房企旗下商办项目推出“购房赠金”活动，最高可获赠888克黄金，购买住宅项目最高赠送88克黄金。广州地铁地产旗下珑玥上城、科城新世代等项目推出限时秒杀房源，中建海丝城、康大龙祥汇等项目推出多款98折特惠房源。

在此背景下，多城认购量明显增长。在上海，有楼盘因蓄客给力，项目临时选择加推；部分热门楼盘展位需限流入场展。广州黄埔，5月1日至2日，全区47个在建在售楼盘累计到访超2000组，认购量较去年同比上涨37%，到访转成交率显著提升。江门新会区，“五一”假期前两日成交量达48套，同比增加109%，成交金额达5100万元，同比增长超90%，创下近年同期新高。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从深圳好房节的火爆场景到各地楼市的亮眼数据，不难看出当前房地产市场延续前两月回暖态势持续升温。一方面，市场预期的稳定与一系列利好政策的持续落地，显著提振了购房者的置业信心，尤其是改善型需求加速释放，成为拉动市场增长的重要引擎。另一方面，房企积极调整营销策略，通过黄金赠送、限时折扣、科技看房等多元化手段，精准对接消费者需求，有效激发市场活力。

“此外，各地政府因城施策优化市场环境，进一步促进了供需两端的良性互动。”严跃进说，通过政策支持、市场发力、需求释放的协同效应，为今年房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。

国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

进入4月，区域市场的结构性改善特征愈发明显。深圳贝壳研究院监测数据显示，今年4月深圳大户型、中高总价二手房成交增多，改善置业者入市积极。90平方米以上的大户型房源成交占比达到35.3%，同比扩大4.7%，其中144平方米以上的房源占比为9.3%，同比扩大2.5%。上海方面，二手住房市场保持活跃。4月成交2.07万套，同比增加32%，连续7个月超过1.5万套的荣枯线，为2022年以来同月最高值。

58安居客研究院院长张波表示，结合安居客数据来看，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市。

但也有业内人士指出，尽管当前市场呈现阶段性回暖，但行业整体仍处于筑底修复期。

“从总体上看，房地产市场现在还处在调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。”国家统计局副局长盛来运此前在一季度国民经济运行情况答记者问时表示，从发展空间看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。下一步，要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。

张波表示，供需关系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定时间。城市间的分化现象仍将是长期存在的主题，后续需要密切关注政策落实效果与经济环境之间的联动性，以便更好把握楼市发展动态。

（编辑：李朔）