【欧洲时报网】从筒子楼到电梯房、从住房短缺到“城镇人均住房建筑面积超40平方米”，中国住房市场经历飞速发展的几十年后，居住需求的主要矛盾正从“有没有”转向“好不好”。以安全、舒适、绿色、智慧为目标的国家标准的《住宅项目规范》日前发布。未来，房子将更宽阔、更安全、更适老。

新国标设底线 住宅向更舒适更安全迭代

去年以来，中国新房市场在调整之际，仍不时出现一些热销项目。细看这些实现“大卖”的项目，不少都是当地的高端改善产品。但是，高端项目只是新房市场的“冰山一角”，对更广大的刚需及改善人群来说，如何在购买力承受范围内，买到质量更好、宜居舒适的“好房子”，是当前更普遍的现实需求。

综合北京人民网、上海一财网报道，近日，中国住房城乡建设部办公厅印发通知要求，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。

国家标准《住宅项目规范》（GB55038-2025）此前发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，回应了购房人群的切实需求，并将于今年5月1日实施。细看这份新规范，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面，且部分要求从“建议”升级为“要求”，为各地“好房子”的建设提供了底层标准。

在住房“舒适度”层面，层高与净高提升，由现行版本规定的宜为2.8米，提升至不低于3.0米；卧室/起居室净高由不低于2.4米，提升至不低于2.6米，住房的“低矮压抑感”将成为历史。

与此同时，2011版《住宅设计规范》的“7层及以上需设电梯”，更新为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量，也由“每栋楼不少于两台”，调整为“每个住宅单元不少于两台”。

此外，还通过明确隔声性能、楼板设计标准、提高日照标准、卫生间通风等，切实提高未来房子的舒适度。适老化设计也是一大方向，如全小区需满足无障碍设计、卫生间设扶手或者预留安装条件等；新规之下，防护更严、逃生更易、适老化改造更便捷。

整体而言，本次住宅新规的关键词是空间感、舒适度、更安全、适老化。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，新规对住宅项目提出底线要求，有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳。一方面，新标准在建筑质量、户型设计、配套设施等方面提出更高要求，符合新标准的“好房子”更具吸引力，可促进新房市场销售恢复。同时，新规体现出政府对行业规范和提质的决心，有助于稳定市场预期，促进行业企稳。

在房地产“止跌回稳”的过程中，“好房子”建设被提上日程，背后有深刻的行业背景及现实原因。

中国住房和城乡建设部部长倪虹曾于去年表示，现在国家住房发展进入新阶段，即从“有没有”转向“好不好”，城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，人民群众对住房功能、质量有了新期待。

“在这时候，我们要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术等，应用到房屋建设中去，引导房地产业和建筑业，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务。”倪虹表示。

回望历史，得益于20世纪90年代的住房制度改革，中国的住宅市场取得了巨大发展。虽然住宅整体供给充足，但在这背后，仍有城市层面结构性失衡、住房质量待提升等诸多问题。中指研究院表示，随着居民生活品质提升，人们对居住舒适度也有了更高追求，比如提升房屋隔音降噪性能，安装新风系统、中央空调、地暖来提升居住品质，提升层高标准改善舒适性，改善室内采光和通风效果等。在装修设计上，也存在诸多个性化需求，以提升获得感及幸福感。

向宜居迈进 房企加速技术革命和经营转型

值得注意的是，这份新规是住宅的基础标准，各地还需结合自身实际，因地制宜去践行。目前，已有不少地方的执行标准高于现行规范，满足居民对高品质住宅的需求。

《上海证券报》报道，2025年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点。比如，广东提出“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区”；山东支持“新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子”；四川提出“建设‘川居好房子’，发布好住房评价标准和好房子设计导则，实施‘精品带动’工程，支持引导建设更多好房子”；江苏省将通过一系列“组合拳”大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前各地持续推进“好房子”建设的相关工作，尤其是在规划设计方面落实了更优的政策，高度吻合《提振消费专项行动方案》中“以高质量供给创造有效需求”的导向，具有非常好的启示意义。结合今年一季度的既有监测数据，购房者的购房信心明显增强，入市节奏加快。随着后续“好房子”产品的推出，将进一步提升购房者的获得感，从住有所居向住有宜居迈进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《规范》发布后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来后会产生示范效应，从而带动换房。

在业内专家看来，“好房子”标准的全面推行将重塑房地产行业的竞争格局，加速经营主体的两极分化。这种分化的背后，既是技术革命与政策导向对行业门槛的抬升，也是房地产企业从“规模红利”转向“能力红利”的必然阵痛。

在此过程中，行业集中度持续提升，市场生态加速重构，唯有主动拥抱变革者方能赢得未来。

“《规范》为房地产行业提供了明确的指导方向，龙湖也在通过实际行动积极响应政策。”龙湖集团有关负责人说，去年龙湖在北京落地了公司首个“好房子”样本，在该项目中公司优化户型设计，提升空间利用率，注重采光、通风等功能性需求，同时融入绿色建筑理念，采用节能环保材料，以打造健康、舒适的居住环境。龙湖还积极调动多方面协同力量，完善社区相关配套，打造“15分钟生活圈”，以提升居民生活便利性和幸福感。

精工钢构董事长方朝阳表示，“好房子”既是政策推动方向，也是消费者日益清晰的诉求。精工钢构多年来一直致力于以“多、快、好、省”的方式为业主提供高品质的房屋，而建筑工业化是有效的解决方案。精工创新性地研发了“部分包覆钢-混凝土组合结构技术”体系，推动建筑业标准化、工业化、智能化的技术体系落地。这有助于建造绿色建筑目标的实现，有助于真正推动建筑业实现高质量发展。

探索住宅发展新路径

新房市场变革之际，近两年来，市场上涌现出一批新兴住宅，被称为“第四代住宅”。这类楼盘的关键词有：垂直绿化、空中庭院、超高得房率，实现“户户有花园，层层有庭院”。

严跃进表示，目前全中国至少有30个城市，在积极探索第四代住宅。从行业层面看，《住宅项目规范》是房地产行业最基础和国家统一的规则，属于硬性的规范；而“第四代住宅”是好房子或高品质住宅的一种类型，但并非唯一形式。

克而瑞地产研究表示，四代宅确实推动了生活场景的进化，比如将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园融为一体，营造出宽敞的空间感；有大户型产品配备270°巨幕环绕露台、以及开放式复合客厅，实现了客餐厅、书房的贯通，空中露台环绕在客厅外围，露台绿植也较为丰富。不过，四代宅在现实中也有不少考验。在纬度更高的北方城市，由于气候条件限制，在打造空中花园时，植被选择和维护更有难度。除了立体绿化的维护挑战，四代宅外立面的统一协调性同样遭遇难题，有项目业主为隔绝灰尘，对露台进行封闭改造，建筑外立面难以实现统一性。总体来看，克而瑞表示，四代宅交付后，产品的部分缺陷暴露，在建筑立面维护、立体绿化管理以及业主个性化改造等方面，物业管理面临一定难题。“四代宅代表住宅产品进化的重要一步，却并非住宅发展的完美路径，住宅产品的创新需全方位考量，不能只局限于一种模式。”

曹晶晶认为，刚需购房群体对价格更为敏感，成交以总价、面积适中的中小户型为主，未来产品设计要注重空间的灵活性、功能的复合性；改善人群追求更舒适的生活环境，会选择更宽敞舒适的户型，应注重功能性分区，社区配套设施更为完备；豪宅群体追求更高端的居住体验，注重资源稀缺性、产品私密性以及个性化服务，社区配套设施更为高端。

“无论是刚需、改善还是豪宅，未来的‘好房子’都应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并在这些方面进行精细化设计，以满足各类购房者的需求。”她表示。

就住宅标准升级会否影响房价，曹晶晶认为，随着住房建设标准的提升，短期来看的确会增加房企研发和建安成本，但长期来看，随着智能建造技术的普及、供应链的优化，可以部分对冲房企成本压力，同时企业可以通过标准化设计和智能化施工流程，在一定程度上降低建设成本。

政策支持下 多城住房成交量回升

新华社报道，近期，中国房地产市场活跃度不断提升，房企土地市场竞逐热情高涨。有业内人士表示，房地产行业正站上新周期的关键转折点，今年二季度有望成为政策优化的重要窗口期。

目前武汉、重庆、湖南等地已释放政策信号，将围绕市场供需结构优化、购房消费潜力释放等维度，谋划并适时出台新一轮稳楼市政策“组合拳”，旨在通过精准施策，进一步夯实房地产市场回暖基础，为行业高质量发展注入持久动能。

2025年以来，“稳”字贯穿房地产行业发展主线，既锚定全年市场基调，亦为地方政府划定清晰工作导向。据克而瑞数据统计，一季度全国至少已有66个省市出台124次稳市场政策，包括取消限售、加大公积金贷款支持力度、加大“以旧换新”力度等。

在多重政策的支撑下，3月以来，部分热点城市住房成交量明显回升。上海易居房地产研究院数据显示，3月份，在全国50个样本城市中，一线、二线及三四线城市新建商品住宅成交面积环比增速分别为111%、101%及67%。

（编辑：李朔）