【欧洲时报网】自3月31日起，江苏南京全市取消商品住房限售。

新华社报道，南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴说，为进一步满足居民各类住房消费需求，市房产局会同相关部门结合市情提出多方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，促进南京房地产市场高质量发展。

据介绍，南京市全面取消商品住房转让限制。商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。同时，进一步满足居民置换改善需求。南京市将优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元人民币，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

另外，南京还将加大青年人刚性购房政策支持。根据出台的政策，南京将引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在南京置业的特色金融产品。

北京央广网报道，据悉，南京的住宅限售政策源于2017年，当时为应对市场火热行情，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。2022年，政策迎来首次调整，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。至2024年，南京进一步推进政策松绑，针对特定群体放宽限售限制：一是购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可上市交易；二是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下处于限售期的二手房也可上市交易。

成都每日经济新闻报道，中国国家统计局数据显示，今年2月，南京新房价格环比上涨0.5%，连续3个月涨幅全中国第一；南京市住房保障和房产局公布的2月二手房成交情况显示，当月，二手房网签面积达到72.18万平方米，同比增加58.1%；备案成交61.77万平方米，同比增长41.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，南京住房限售政策取消，充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。

“当时的限售政策，是从限制房屋交易短线操作角度进行的，是为了防范各类投资投机需求而出台的，目前则是面对房地产市场发展供求关系新要求而取消限售政策。”

在严跃进看来，商品住房上市交易不再受到时间或其他条件限制，将极大地提高房屋交易市场的流动性。一是有助于减少房东房屋持有的成本，促使房屋流动性增强；二是有助于促进房东更好地换房，本质上有助于改善型购房需求的释放。

叠加近期中国房地产市场“止跌回稳”态势，以及各地“地王”现象频出，客观上将有助于促进房屋交易市场的活跃，对于巩固去年四季度以来的“止跌回稳”，更好促进房屋交易市场回暖向好等都有较为积极的作用。

（编辑：李越）