【欧洲时报网】17日，中国国家统计局公布70城房地产市场相关数据。2月份，新建商品住宅销售价格走势转向下行，上涨城市数减少、70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少、70城总体环比降幅与上月相同。分析指出，当前政策效应减弱叠加经济及居民收入增长乏力，新房市场仍在“以价换量”、二手房市场“买方市场”特征明显，价格端缺乏上涨动力。短期来看，市场复苏仍然具有不稳定性。

“一线城市的小阳春并无悬念”

中国国家统计局数据显示，2月份，70城二手房价格走势仍然低落，2月仅有3城环比上涨，较上月减少4城；2城环比持平，其余65城单月环比呈现下跌态势。2月70城平均环比为-0.34%，跌幅与上月相同。

《中国经营报》报道，新房方面，从2025年2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新房价格环比上涨城市数18个，较上月减少6个；7城环比持平；其余45城环比下跌，下跌城市个数占比约64%。2025年2月70城平均环比为-0.14%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，环比跌幅年内首次转扩。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%；一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

从统计局的数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑。58安居客研究院院长张波指出，这主要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体有所下滑。但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。

2月份深圳新房表现较为突出，以0.4%的涨幅领先。张波表示，这一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

北京2月新房价格环比转涨、二手房价格维持平稳态势，在市场价格总体走势低落的背景下，北京保持稳步修复显示出了一定的市场韧性。

二三线城市市场的分化表现明显

从数据看，2月份二三线城市市场的分化表现明显，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅环比下降0.4%，且降幅比上月扩大0.1个百分点，这显示出整体市场表现出一定压力。

中国经济网报道，其中，成都、南京、杭州等热点城市的房价潜在上涨动力依然较足。据麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪介绍，2025年2月南京新房环比上涨0.7%持续领跑70城，而截至本月，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨，显示出南京市场的强劲复苏，不乏在低密豪宅和四代住宅项目增多的情况下，改善需求释放增强，推动了房价上涨。

另外，成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

而大部分三线城市目前还存在一定去化压力，二手房挂牌量增加，购房者观望情绪存在，以及房东“以价换量”是房价下行的主要因素。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2月份主要城市房价表现相对较弱。一方面是因为2月份恰逢春节，居民外出探亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少。另一方面去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求在春节前的1月份释放。同时，开发商冲刺全年业绩完毕，春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价幅度比较大，导致二三线城市新房价格表现较弱。

从近期二手房价格走势来看，关荣雪表示，去年四季度的“止跌回稳”特征在逐渐减弱，进入2025年以来价格上涨城市数再度回落到历史较低位水平，价格修复不及预期，房价下跌趋势尚未完全止住，结合重点城市二手房交易量持续上升来看，“降价促交”仍是二手房市场的短期态势，当前经济周期处于调整阶段，市场信心恢复需要时间。

房地产开发投资额降幅收窄至个位数

3月17日，国家统计局还发布了《2025年1-2月份全国房地产市场基本情况》。1至2月，中国房地产开发投资10720亿元（人民币，下同），同比下降9.8%（按可比口径计算），降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点。

成都每经网报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进称，中国房地产开发投资额同比降幅为9.8%，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，首次收窄至个位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市“地王”现象较多，优质地块交易获得了房企较多投资，为后续房地产开发投资指标向好创造了基础。

1至2月，房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。

1至2月，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

“前两个月本身是项目新开工的淡季，相关指标还得持续观察。考虑到今年销售行情预期不错，且开发商在一些核心城市拿地积极，预计3月新开工节奏会加快。”严跃进表示。

业内：市场处于复杂调整阶段

中国国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。

综合中新社、《中国经营报》报道，付凌晖表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定。

付凌晖指出，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，将因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。

对于后市表现，李宇嘉指出，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支持。

由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场或将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。

“目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。”张波表示，从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场的分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

严跃进表示，随着二手房交易的活跃态势延续，且一些核心城市二手房明显走起，预计今年上半年部分城市二手房将首次出现反弹，尤其是一线城市。“这也会成为房地产止跌回稳的一个新的重要信号。”严跃进如是说。

此外，克尔瑞地产研究表示，预计2025年上半年商品房销售面积、金额将加速筑底，更多主要城市将迎来单月住宅交易量的同比回正。得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。

“好房子”标准规范确立工作有序推进 或成稳楼市有生力量

《证券日报》报道，2025年《政府工作报告》提出，适应民众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这是“好房子”首次写入《政府工作报告》。

分析称，随着民众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，顺应高品质居住需要的“好房子”成为住房发展的新方向。近期，多地加强对“好房子”建设的政策引导及支持，推动房地产高质量发展。

2024年11月份，中共中央政治局常委、国务院总理李强在参观调研中国建筑科技展时强调，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。

住房和城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上强调，各地首先要把保障房建成“好房子”。他还提出，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

严跃进表示，目前“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的建设方针已经清晰，重要建设场景也已明确，即新建商品房、保障性住房和老旧小区改造等领域，接下来要在既有的实践基础上，完善标准规范，并在制度保障方面持续发力。

当前，“好房子”标准规范的确立工作正在进行。倪虹在前述记者会上表示，近期，住房和城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》。

今年已有北京、杭州等城市出台政策，明确“好房子”建设标准和要求，开展“好房子”建设试点工作。“在推进‘好房子’建设方面，近两年不少地方持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，引导和鼓励房企打造更优质的产品。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，进一步调整设计规范、优化土地供应，出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，将为企业等主体建设“好房子”带来更大动力。

“从近年的市场表现来看，配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目更受市场欢迎。新房价格的回稳受到高品质项目入市的支撑。”李宇嘉表示，市场上关注“好不好”的住房需求潜力很大。适应需求新特征打造的高品质“好房子”，将激发改善性住房需求，有望成为稳定楼市的有生力量。

（编辑：李朔）