【欧洲时报网】2025年开年以来，中国楼市“暖冬”行情延续。中国国家统计局19日公布70城房价数据，今年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。分析指出，开年首月70城房价释暖意，有利于提振市场信心，下一阶段，在政策支持以及成交端持续复苏的引导下，中国房地产市场有望延续修复态势。

新房市场“春意”渐显

新华社报道，统计数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

成都每经网报道，中国国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，一线城市中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

“1月份为传统楼市淡季，房价环比上涨的城市数量继续增加，从此前的23个变为24个，非常不容易。说明市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，房价上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

具体看，南京、成都成为1月份新房价格环比上涨最多的城市，涨幅均达到0.7%；上海、宁波涨幅为0.6%。新房价格环比下跌的城市中，北海、丹东、呼和浩特的跌幅超过0.6%。

严跃进表示：“最值得关注的城市是南京。因为南京属于非常典型的市场深度调整的城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。”

同比来看，1月份一线城市新房销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比降幅收窄至6.0%。

“一二线热点城市稳步迈入‘止跌回稳’。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。”58安居客研究院院长张波表示。

二手房价格稳步“止跌”

相比新房而言，1月份二手住宅价格环比上涨城市仅有7个，比上月减少2个。对此，严跃进分析指出：“这一数据虽然和新房的表现有所差异，但高品质的二手房价格将进入新一轮涨价通道。一些地方的二手房价格调整和房源结构也有关系，当然反过来看，二手房价格也会分化。”

中国国家统计局数据显示，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市和三线城市分别环比下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

同比来看，各线城市二手住宅价格降幅均有所收窄。其中，一线城市同比下降5.6%，二线城市同比下降7.6%，三线城市同比下降8.2%。

“最重要的变化是，三类城市二手住宅价格同比跌幅指标均呈现收窄态势。”严跃进表示，这个趋势有两大重要意义：一是各类城市二手房的价格表现总体在改善，即相比同期水平跌幅均在收窄；二是考虑到目前房东的心态，价格确实已经到了极限值，再下跌的空间会变小，所以二手住宅价格将进入不涨不跌的关键时期。

3月热点城市或出现楼市“小阳春”

展望后期，多位受访专家认为，开年首月的房价表现进一步提振了市场信心，强化了2025年房地产市场的“止跌回稳”预期。

“随着前期一揽子房地产支持政策的持续落地显效，预计2025年房地产市场止跌回稳的基础更加牢固。”中国银行研究院研究员叶银丹表示，房地产市场在整体恢复的同时，仍将呈现明显的区域分化特征，一线及热点二线城市恢复情况继续好于三四线城市。

中青网报道，张波表示，从节后来看，各地楼市成交量有所回升，这一点从市场热度的上扬就可以清晰看到。从安居客线上66城找房热度变化来看，从春节开始各线城市的找房热度都呈现上扬态势，一二线城市上涨趋势尤为明显。因此可以预计，三月一二线城市的“小阳春”出现概率较大，尤其是包括上海、深圳、北京、成都、杭州等在内的热点一二线城市，市场回温确定性更强。

张波表示，多地近期也出台各类新政，如重庆全面取消限售，大连调整优化个人住房公积金贷款政策，提高多子女家庭最高贷款额度等，这有助于节后市场稳定，增强供需双方信心起到了一定作用，预计随着更多政策不断落实，后续市场整体预期还将不断增强。

“预计后期随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导房价稳定修复。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪说。

（编辑：李朔）