【欧洲时报网】2025年开年首月，中国主要城市房价保持恢复态势。中指研究院等机构春节期间发布了1月百强房企销售状况，销售额同比下降但降幅收窄。同时，随着多地借春节假期推出各类房地产促销活动，业内人士预计，节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。

百城新房价格环比上涨

综合中新社、成都每经网报道，中指研究院2月1日发布的数据显示，2025年1月百强房企销售总额为2350.3亿元（人民币，下同），尽管同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄。

房价方面，1月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16693元，环比上涨0.23%；同比上涨2.76%。当月，中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14130元，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点；同比下跌7.22%。

中指研究院数据显示，从新建住宅价格来看，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨。同时，春节假期影响下，1月新房成交量出现季节性回落。从二手住宅市场来看，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，“以价换量”态势未改，百城二手住宅价格整体环比仍下跌。

1月，一二线城市新房价格同环比均上涨。中指数据显示，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%；二线城市环比上涨0.26%，同比上涨1.93%；三四线代表城市环比上涨0.01%，同比下跌0.14%。

深圳《证券时报》报道，克而瑞研究中心则指出，得益于去年基数较低，1月前22日新房成交同比仍正增长26%。一线城市市场热度延续，同比增长明显。四个中国一线城市环比下降33%，同比上升56%。其中北京、上海成交增长动能略有放缓，二手房持续分流新房市场热度。

购房送家电、送旅游、减免物业费

一系列数据背后离不开中国各地密集优化房地产相关政策的推动。其中，江苏镇江、湖南岳阳取消限价；广西南宁、河南开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；云南昆明推行以套内面积计价。

结合房地产利好政策，多地借春节假期推出各类房地产促销活动，房企也制定针对性销售方案并加大促销力度。

如四川成都举办的“安家成都·2025贺新年”活动，集合了成都主力开发商的不少在售楼盘项目，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，满足多样化购房需求。活动上多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，提升消费者购房消费意愿。

而河南郑州市住宅与房地产业协会发布了《关于2025“春节、元宵节”期间开展商品房促销活动的倡议书》，推出“双节”特惠房源，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。

新华网报道，不仅如此，春节假期，湖北武汉市各大楼盘集体“卷”了起来，多家楼盘开启“春节不打烊”模式，返乡看房已然成为新春风尚。

比如在中法武汉生态示范城的武汉金地国际城售楼处，销售人员介绍，春节期间项目的来访量显著增长，相比平时增加了约30%。在这些来访客户中，返乡置业人群占据了相当大的比例，春节假期便成为他们考察家乡楼市的绝佳时机。

武汉市蔡甸区居民李先生表示：“平时工作实在太忙，春节好不容易放假了，就赶紧带着家人来看看，想买一套三居室，方便孩子以后上学。”

刚从上海返乡的黄女士说：“之前父母一直担心买房会给我造成太大的经济压力，所以买房的事情就一直搁置着。但现在购房优惠政策这么多，而且家乡的房价和一线城市比起来，真的实惠太多了，压力小不少，所以趁着春节放假就赶紧来看看。”

金地国际城负责人介绍，当前政策利好不断，区域发展潜力逐步释放，这些因素都使得返乡置业成为越来越多人的选择。“赚一线城市的钱，买二线城市的房”，这样的购房模式正被越来越多的人所认可，其性价比优势十分明显。

2025年楼市政策环境有望保持宽松境

展望后市，中指研究院指出，整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。

具体包括：一线城市继续优化购房限制性政策；加快推进城中村和危旧房改造；加大居民购房补贴力度等，带动住房需求释放；同时，1月中国财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若2025年政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。

市场趋势来看，该机构预计春节后市场网签量将出现一定回升，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，低基数下，新房销售量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模。若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。

（编辑：李非）