【欧洲时报网】根据官方公告，12月1日起，新的房地产税收政策正式实施。在此背景下，中国四大一线城市全部取消普通住房和非普通住房标准。业内人士指出，这些优惠措施的落地将有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。

个人购房契税降至1%或1.5%

综合上海一财网、北京《证券日报》、央视新闻、香港中通社报道，根据中国财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在中国，普通住宅的产权年限一般为70年，而非普通住宅的产权年限一般为40至50年‌。普通住宅在购买和转让时享受一定的税收优惠政策，而非普通住宅则可能面临更高的税费。

上述公告则明确取消了与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。在此背景下，近日，上海、北京、深圳先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。广州市也在22日加入这一行列。

降低换房成本 为购房者减负范围大

当前，中国各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致。由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，购房者以往在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠，降低了换房成本，实质是鼓励更多居民改善居住条件。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本有较大程度的降低。

税收优惠新政对于90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明显。当前一线城市存量住房中，90平方米至140平方米为主力成交面积。因此，此次税收新政为购房者减负的范围较大，政策作用将更明显。

此外，土地增值税是房地产企业纳税金额较高的税种。新政策减少土地增值税，将有助于缓解房地产企业财务困难。

各地房地产成交量呈回升态势

11月以来，中国各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸显。北京和上海率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极。

在北京北五环外的一个二手房签约中心，截至24日的一周里，晚上前来签约的客户有不少。即便在工作日，依旧有几批客户在签约。工作人员介绍，这个签约中心所覆盖门店的客户，大多数为互联网公司的职员，由于客户的下班时间相对较晚，所以最近都赶在晚上来签约。

在上海，11月以来，不少二手房门店迎来一波咨询带看的小高峰。随着新政策出台，一部分改善性购房客户打算提升购房预算，换一个更大的房子。上海市徐汇滨江某房产中介门店店长杜巧君说：“10月的时候，这个客户的预算是五六百万元（人民币，下同）。现在他把省下的钱加到整个购房成本里面去，最后买了一个800万元左右的房子。”

同为一线城市的深圳和广州二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。11月1日至17日，深圳新房日均网签量为276套；深圳新房日均网签量超过该月的上一次纪录，还是2006年12月。在广州，11月1至18日一手房网签成交74.43万平方米，环比增长25.6%。新政策公布后，众多有购房意向的客户到新楼盘看房询价。

在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖。

截至21日，杭州11月二手房已经成交6540套，处于年内高位，很多杭州的中介机构和地产业内人士都在猜测11月二手房的最终数据将突破万套，杭州二手房市场或迎“万套时代”。

杭州贝壳研究院院长上官剑说，综合各方面情况，目前杭州楼市“看涨”的情绪仍在上升中。监测显示，近两个月来，杭州二手房议价空间减少，楼市中各方心态都在发生微妙变化。

（编辑：唐快哉）