【欧洲时报网】16日，据天津市住建委消息，天津将对楼市进一步松绑。据中指研究院统计，目前中国范围内，仍保留限购的区域仅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市。
楼市政策上新 天津全面取消限购限售
中新社报道，16日，天津市一口气宣布取消住房限购、限售和限价等多项限制性政策。当日，天津市出台楼市新政称，取消住房限制性措施，包括取消天津新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；取消普通住房和非普通住房标准等。
中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示，近年来，在房地产市场深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新的活力。
作为超大城市，天津也是此前为数不多的执行住房限购的城市。业内认为，此番天津取消限购具有标志性意义。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，天津退出限购后，住房“限购圈”进一步收缩，这也意味着2010年以来在中国绝大多数大中城市曾经实施过的限购政策正在退出历史舞台。目前依然限购的城市仅北京、上海、深圳以及海南部分城市。
成都市15日集中发布4个房地产相关政策文件，从解除限售、土地出让等方面出台相关支持政策。政策规定，在成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。新政还包括：二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款；优化土地出让建设条件等。
10月9日，杭州发布被业内称为“新杭五条”的楼市新政，其中规定，新房全面取消限价；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；提高公积金贷款额度等。
限购政策不断松动外，此轮政策调整中，放松或取消限价也成为一大重点。据中指研究院不完全统计，今年以来，郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限。限价政策持续调整，有利于开发企业更灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。
“银十”持续升温 多地楼盘首开即售罄
密集政策提振下，“银十”开局以来，多地楼市现暖意。
《上海证券报》报道，在十一黄金周假期销售额创下新纪录后，不少房企紧抓机遇，例如，近期首开楼盘亦取得不俗成绩。与此同时，不少地区都传出了新盘开盘即售罄的消息。同时，从楼市实时成交数据以及网签数据来看，各一二线城市单日签约量正持续创下新高，带动居民置业信心持续回升。
据克而瑞研究中心统计，其监测的重点23城“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%，二三线城市同比增55%。深圳、上海楼市热度近期出现明显回升。据深圳市房地产中介协会统计，10月1日至7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。另据媒体报道，上海近日二手房网签量大幅上涨。
楼市有望持续维持量升价稳态势
展望未来，业内人士表示，近期多重利好带动市场活跃度明显提升，居民置业信心正持续恢复，新政有望继续显效，加快房地产止跌回稳进程。
上海一财网报道，进入四季度后，中指研究院政策研究总监陈文静认为，“房地产政策将围绕落实好存量政策和加快推出增量政策展开。”
她分析说，对于存量政策，预计各地将积极落地取消普宅标准，降低房贷利率、降低首付比例等。
9月底，北京和上海两地均提出，将及时（适时）取消普通住房和非普通住房标准。
近日，中国财政部副部长廖岷透露，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
对于增量政策，陈文静预计，核心城市将继续优化限制性政策，除个别核心区域外，全面取消三限政策是趋势，以此带动更多增量需求入市；“补人头”加大购房补贴力度，降低中介佣金、交易税费等也存在市场预期；同时，为了给房企提供更多流动性支持，还有望进一步优化房企预征预缴税费政策，加快相关税费清退等。
此外，中国国务院副总理何立峰10月10日至12日在山西太原、陕西西安调研房地产、大宗耐用消费品以旧换新和外贸等工作时指出，加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付，积极推进收购存量商品房用作保障性住房工作，促进房地产市场筑底企稳。
严跃进认为，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之近期市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。
方正证券研报指出，2024年三季度房地产板块业绩或仍将磨底，但9月开始政策连发，楼市有望持续维持量升价稳态势，房企后续减值压力或将减弱此外伴随止跌回稳的政策基调，房企销售有望显著改善，进而逐渐传导至营收与盈利能力的改善。
（编辑：李朔）
