【欧洲时报综合报道】日前，中国两部门联合召开会议，要求加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。
“扩大城市房地产融资协调成效”
中国央视新闻报道，日前，中国住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议全面贯彻落实9月26日中共中央政治局会议精神和近期国务院专题会议部署要求，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。
会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是坚持以人民为中心的发展思想、回应群众关切的具体行动，是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。
会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。
会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。会议还说，要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。
政策促市场回暖边际效应在加速改善
中新社报道，“十一”假期期间，中国热点城市楼市活跃度明显提升。业内专家认为，今年10月，房地产市场销售数据预计将出现明显增长。
中指研究院研究副总监李益峰8日在一场月度房地产形势分析会上表示，“十一”假期期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，市场“回稳”迹象明显。
从新房到访和认购表现来看，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。值得注意的是，一线城市除改善性项目保持较高热度外，“十一”期间多个刚需楼盘销售也现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率提升。
中国央视网报道，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍，各地房地产市场出现了久违的热闹场面。新房成交一改落后于二手房成交的这种局面，成交量大幅增长。二是三四线城市一改长时间沉默的状态，与一二线城市一样出现成交量大幅上升的景象。总体看，市场参与各方预期转向积极。
李益峰认为，假期认购数据的大幅回升将逐步在网签数据中体现，10月楼市销售数据预计将出现明显增长。
中国楼市在9月末迎超预期利好。北上广深四个一线城市均于10月1日前调整了住房限购等政策。此外，据统计，近期，重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（区、市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。武汉、上饶、扬州、西宁等130多个城市组织开展了促销季、住博会等活动，1000多家房企近2000个项目参加了各地促销。
值得注意的是，“十一”假期多地二手房市场表现活跃。麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点6城日均成交量为384套，较去年双节日均成交量上涨117.6%。其中，上海、深圳、佛山、青岛、东莞5个城市今年“十一”假期二手房日均成交量赶超去年双节，涨幅均在50%以上。
10月5日，住房和城乡建设部消息称，“十一”假期多地看房量、到访量大幅上升。这个“十一”假期，参加促销的大部分房地产项目到访量同比增长50%以上。
专家表示，对比过往几年，2024年的购房环境最为宽松，相关提振住房需求的政策持续出台，带动市场热度出现回升。
中新网报道，广西房地产业协会有关负责人表示，从“十一”黄金周的市场成交数据初步研判，利好政策促进市场企稳回暖的边际效应正在加速改善。
该负责人补充道，业界普遍形成共识，市场修复回调虽然仍遇到许多困难，但是供给端的市场信心正在回归，需求端购房情绪由观望转向进场。今年十月，有望成为房地产市场持续向好向稳的分水岭。
多家房企官宣涨价或全面收回折扣
澎湃新闻报道，“银十”开局即迎高潮，不少开发商也调整定价策略。
近日，美的置业发布海报，宣布自10月8日起，全国在售房源将全面回收2%的购房优惠。对于回收价格优惠，美的置业方面表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响。“提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的政策要求。”这样的情况并非个例。在美的置业之前，已有多家房企发布通知或海报，宣布涨价或全面收回折扣等信息。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，宣布涨价或回收折扣是房企应对市场变化做出的价格策略，也可以理解为是开发商在销售状况改善和蓄客能力增强的情况下做出的营销策略，在买涨不买跌的预期下，通过价稳或小幅拉升，有助于吸引更多购房需求导入。也有业内人士认为，9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，预计后续新房价格将逐步趋稳。
（编辑：冀果）
