【欧洲时报网】中国百强房企交出半年度成绩单。第三方机构7月1日发布的数据显示，在上半年各项大力度利好政策相继落地后，百强房企销售总额虽然仍在下降，但同比降幅已连续4个月收窄，政策效应逐步显现。值得注意的是，为了降低购房门槛，中国官方5月17日打出楼市政策“组合拳”后，四个一线城市均跟进落地了房贷新政。伴随重点城市销售修复，中国百强房企6月份销售额环比也出现了明显回升。业内认为，近期相关优化政策调整落地，中国房地产政策体系或更符合地产新形势，房地产行业有望向供需平衡的“新中枢”回归。

重点城市新房和二手房成交量回升

上半年中国百城新房和二手房价格累计“一涨一跌”。

中新社报道，中指研究院7月1日发布的数据显示，2024年上半年，受改善项目入市带动，中国百城新建住宅价格累计上涨1.24%。6月单月，百城新建住宅均价为每平方米16421元，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点。

上半年，百城二手住宅价格累计下跌3.61%。6月份，百城二手住宅均价为每平方米14762元（人民币，下同），环比下跌0.73%。房价仍在调整。

值得注意的是，6月份，中国重点城市新房和二手房成交量环比均有所回升。中指研究院数据显示，当月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收窄至约20%。

另据克而瑞研究中心统计，6月份，受房企年中冲刺业绩、核心一二线城市新政落地等影响，房地产供求环比持续增长、延续弱复苏走势：重点30城6月供应量、成交量环比分别增长7%和2%，高于一季度月均水平三成以上。

在“以价换量”的背景下，二手房成交量好于新房。据中指研究院统计，6月份（6月3日至6月30日），重点城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

百强房企6月销售额环比明显回升

伴随重点城市销售修复，中国百强房企6月份销售额环比出现明显回升。中指研究院分析师陈兴邦7月1日在一场月度房地产市场形势分析会上表示，2024年上半年，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比降幅连续四个月收窄。其中百强房企6月单月销售额环比增长26.05%。据该机构统计，2024年上半年，销售额在千亿元以上的企业有6家，同比减少1家；百亿元以上的企业44家，同比减少34家。“千亿房企”与“百亿房企”数量较2021年峰值均明显减少。

另据克而瑞研究中心统计，2024年6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

整体来看，克而瑞研究中心称，2024年以来政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策放松，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。

多位业内人士认为，近期相关优化政策调整落地，房地产政策体系或更符合地产新形势，房地产行业有望向供需平衡的“新中枢”回归。

四大一线城市楼市新政全落地 激发市场新活力

继上海、广州、深圳跟进“517楼市新政”后，北京楼市新政的“靴子”终于落地。6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2024年6月27日起施行。

《证券日报》报道，至此，四个一线城市全部落实“517楼市新政”。6月27日，媒体从北京多家银行了解到，其已于6月27日起执行新政内容，对首付比例和贷款利率作出调整。业内人士表示，一线城市积极优化房地产信贷政策，释放出积极信号，有助于增加购房者的市场信心，市场预期有望得到修复，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。

从市场表现来看，“517楼市新政”落地后，上海、广州、深圳均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显。中指研究院监测的数据显示，6月份，上海市新房、二手房成交量较5月份日均分别提升11.1%、40.5%。

北京此次住房信贷政策的调整，释放出积极信号，市场表现也备受关注。北京市一位近期在筹备买房的常女士表示：“很多房屋中介经理都发来信息告知新政内容，我用按揭贷款利率计算器大概算了下，若贷款300万元，30年，在等额本息的前提下，按调整前LPR（3.95%）计算，每月应还14236.12元，利息总额212.5万元；若以调整后贷款利率3.5%计算，每月应还13471.34元，利息总额184.97万元，对刚需购房者来说优惠力度不小。”

某房屋中介经理表示：“北京市出台政策调整首付比例和利率，大大降低了购房门槛，接下来被压抑的购房需求有可能得到释放。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多项举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。

“北京作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。这为下半年购房创造了非常好的宽松环境，有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进表示。

“短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。”陈文静表示，本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。

专家：房地产市场将逐步企稳

保交房、去库存、稳市场……2024年上半年，在持续防范化解重点领域风险、顺应民众对优质住房新期待的背景下，各层级房地产相关政策不断出台，政策力度持续加大，瞄准房地产市场供需两侧，着力构建房地产发展新模式。展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。

《证券日报》报道，展望下半年，围绕去库存、稳市场，各方如何进一步促进房地产市场平稳健康发展？近日召开的中国人民银行货币政策委员会2024年第二季度例会指出，“着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对‘市场+保障’的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式”。

“下半年房地产供需两端的支持政策都将进一步发力。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，供给方面，城市房地产融资协调机制对保交房有重要意义，同时还能有效防控优质房企信用风险，稳定市场预期，或将在下半年进一步全面推进；在需求端，重点城市放松限购，加大公积金购房支持力度，推进住房“以旧换新”，以及适度减免房地产交易环节税费等措施，都有助于拉动需求，推动楼市回稳。

在去库存方面，除了通过市场销售这一渠道外，受访专家普遍认为，各地收购存量商品住房用作保障性住房的“以购代建”模式也有助于消化房地产库存，该模式将在下半年持续推进。

王青认为，下半年，除了各地会尽快建立专项工作机制、启动收购存量商品住房外，中国人民银行设立的3000亿元保障性住房再贷款有可能增加额度、降低利率，中央和各级财政也可能通过提供贴息和担保等，加大支持力度。

中指研究院表示，整体来看，继“5·17”新政落地后，“6·7”国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间；同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。

未来，如何适应高质量发展阶段新要求，加快构建房地产发展新模式？

“构建房地产发展新模式的核心是‘市场+保障’两条腿走路。”王青表示，市场方面，要防范房价大起大落，提升商品房供给质量，弱化房地产的金融属性，要长期坚持“房住不炒”主基调，并将其从制度上落到实处；保障方面，未来各地政府要提供较大规模、多种形式的保障房，满足“新市民”等人群的基本居住需求。

张波认为，从政策层面看，为了构建房地产发展新模式，供应侧要在坚持“以人定房，以房定地”原则的基础上，加速构建“市场+保障”住房体系；需求侧需更大程度降低购房门槛，助力置换人群打通堵点，并优化土地侧的供应节奏和规划设计，以更好精准匹配相关人群的购房需求。

（编辑：李朔）