【欧洲时报来米、靖树编译】法国全国房地产联合会（Fnaim）1月16日宣布，2023年法国房地产市场成交数出现“历史性”下降：旧房成交合同为87万5000个，较上一年下降22%；预计2024年法国房产价格将下降。同一天，法国统经局（Insee）公布研究报告显示，2023年全法空置的房屋达到310万套，1990年以来总共增加60%。此外，人口减少的区域空置房最多。

50年之最

据法新社报道，全国房地产联合会表示，“房地产市场遭遇极度收缩，为50年之最”；2024年这个趋势还将继续，预计继续收缩10%。

2023年一年，房产成交量较2022年减少24万，这个情况涉及全法。全国房地产联合会解释说，“这个收缩是因为同时出现通胀、利率上调和民众越来越难获得住房贷款三大因素”。“两年间，法国人在房地产方面的购买力减少15%”。引爆这个危机的是，是利率迅速飙升、民众借贷能力从2022年1月起下降25%。

疯狂增长之后的调整

不过，全国房地产联合会认为，这不是个“警讯性数据”，这只是个调整，是2020年至2022年间房地产市场疯狂增长之后的必要的调整。

全国房地产联合会指出，大部分法国地区的房地产价格都出现下降，特别是大城市，巴黎下降5.7%、最多，每平米均价回落到1万欧元以下，巴黎郊区房价也下降了3.6%。

外省10大城市房价一年间下降2.6%，全法房价是平均下降1%。房价降幅最大的城市也是当初增幅最大的城市。

此前从2009年以来，因为贷款利率下降，房价持续上升。

在全国房价普遍下降的大趋势下，例外的是滑雪胜地、海滨度假地、地中海沿岸大部分地区和科西嘉，这些地方的房价还在上升。

市场上出售的房产数量减少，与此同时出租的房屋也很匮乏。

全国房地产联合会预计，2024年房地产价格将下降5-7%，与此相应成交量会比2023年多，这是传统常见的现象。

该联合会还认为，2024年第一季度贷款利率将稳定在4%，这可能会给房地产市场增加一点活力。

全国空置房屋310万套

法国统经局当天公布研究报道，指出2023年全法空置的房屋达到310万套，人口越少的地方空房越多。空房指的是没人居住的房屋，不包括第二住宅。

报告称，“人口密度小的地区空房多……相反人口多的城市有吸引力的地区空房很少，人口增长快、旅游吸引力大的地区的空房也很少”。

2023年，空房占全法除海外省马约特（Mayotte）以外地区房屋总数的8.2%，相比1990年增加了120万套。

报告称，空房增加主要是从2005年开始的，每年平均增加2.5%，就是说2005年至2023年间，空房增加速度是总体房屋数量增速的2.3倍。空房增加涉及除科西嘉和埃罗省（Hérault）外所有地区。

农村地区空房率高

研究报告称，房子长期空置通常涉及某些地区人口减少、房屋供求不合理、房屋老化甚至无法居住、租户与房主发生司法纠纷，以及房屋存在继承权问题等原因。

空置房屋增加的原因则包括居民人口减少、房屋建造数量发生变化、经济状况变化、税务变化和相关规定出现变化等。

东北阿登省（Ardennes）到西南阿列日省（Ariège）这个人口最稀少地带的农村地区，以及奥恩省（Orne）的空房最多，相反阿尔卑斯地区、大西洋沿岸、大巴黎地区和瓦尔省（Var）的空房增加不多。

巴黎和人口超过70万的城市空房率最低，为7%，但不同城市间存在差异。

人口在20万到70万之间的城市情况差异很大，巴约纳（Bayonne）和戛纳的空房率很低，但波城（Pau）、阿维尼翁和圣艾蒂安（Saint-Etienne）的空房率却很高。

人口少于50万城市的平均空房率最高，2020年达到9.6%。当然，不同城市间差异也很大。

（编辑：冬雨）