【欧洲时报来米编译】法新社报道，日前公布的2021年法国颁发的建筑许可证数量超过了疫情前一年，其中独立房部分显著增加。但建筑许可证数量尚未达到2017年之前水平，加上新建筑环境法生效，建筑材料价格上涨、供应困难等问题，业内人士预计法国房价将普遍上涨。

根据生态转型部1月28日发布的统计数据，2021年批准了471000套住房的建筑申请。这个数据不仅比2020年（封城禁足一度暂停了建筑活动）增加18.9%，而且比疫情之前的2019年增加了4.6%，与2018年8月统计的12个月内数据持平。

其中最重要的变化是，这一增长由公寓楼和独立房共同推动。独立房的建筑许可达到211800个，比2019年增加15.8%，达到这一领域近10年来的高峰。这一趋势证明了疫情中法国人对花园渴望的增长。公寓楼（259200个建筑许可证）已经摆脱了疫情期间的困境，但仍低于之前水平。

房产中介Meilleursagents经济学家沃尔夫（Clara Wolf）评论说：“增长是由独立房推动的，这确实是刚刚公布的数据的亮点之一。”他解释说：“在我们所做的所有民意调查中，受访者都有对绿色、对空间的渴望，好感从大都市转向郊区地带。”

沃尔夫评论说，这一趋势并不太顺应时代，因为人们的期望与政府的环保要求相矛盾。8月颁布的《气候和韧性法》（La loi Climat et résilience）设定了避免土壤人工化的目标，以避免全球变暖和生物多样性流失，但独立房比起公寓楼占用的土地更多。

住房事务部长级代表瓦尔贡（Emmanuelle Wargon）在十月份将独立房定性为“生态、环保和社会层面的方向错乱”，并指责其对汽车的依赖（影响环保），引发了建筑业的愤怒。

房地产专业人士则担忧2022年房价飙升。房地产开发商联合会（FPI）主席布朗日（Pascal Boulanger）认为：“我们正在走向住房危机”，因为建筑许可证批准太少。他指出，2017年之前建筑许可证每年有近50万个，最近几年均低于当时水平。布朗日称：“我一直在提醒有关部门和各地市镇长建筑许可证不足的问题。”

2023年开始，耗能高于一定水平的房屋将被禁止出租，这也可能推动房产价格上涨。而房产可能涨价的另一个原因来自于建筑业。据统计，2021年有约386700套住房开工，略低于危机前的水平。此外，疫情导致建筑业材料成本上涨和供应困难。该行业的雇主工会Capeb提醒说，有些公司不得不推迟或延期工期。

2022年1月1日开始生效的新建筑环境法（RE2020）可能加剧建筑业的困境。它要求建筑物通过安装热泵及采用更多生态材料，达到耗能更少、更保温的效果。这些要求可能增加施工成本，导致延长工期、房价上涨。

（编辑：夏雨）