【欧洲时报王简编译】法新社11月3日报道，作为遏制气候暖化和实现能源过渡（transitionénergétique）的一个重要步骤，法国从今年7月1日起开始对老旧房屋进行新的能耗评估（diagnostics de performanceénergétique,DPE），因为评估软件存在问题，中间暂停了一段时间，从11月1日起又重新开始评估工作。未来能耗过高的房屋将被要求整修，否则不能出租。

针对1975年前建的房屋

DPE评估主要针对1975年前建的房屋，因为1975年以后法国房屋建设有了保暖规定。具体说来专业评估人员要对一套房子的能源流失状况作出评估，要考察墙壁是否导致能源流失（就是房屋是否朝外或紧邻一个没有取暖设备的空间），要检查窗户门框的密封状况、房间的取暖设备和通风设备、房屋朝向、建筑材料，等等；随后将所有信息集中起来，换算后以数字的形式显示；最后对房子能耗情况按A到G的等级分类，能耗最低的为A，能耗最高的为G。

禁止高能耗房屋出租

在夏天进行的首批房屋评估中，评估人员发现了一些不正常现象，评估工作于是在9月底暂停。在对评估软件作出调整后，11月1日起重新开始了评估工作。这样，巴黎18区的一套80平米奥斯曼式住房从一开始最高能耗费的G类上调到了F类。这对房东来说非常重要，因为评估人员在给出DPE分类的同时还要给出房屋一年能耗花费的评估，像上述这套住房的能耗在调整为F类后，每年能耗花费就减少了约500欧元。不仅如此，如果能耗过高，房东要被迫整修房屋，否则不能出租房屋。

据气候与韧性法规定，要对老旧的不保暖房屋作出清查，从现在起到2025年逐渐禁止高能耗房屋出租。

买G类房屋得不到房贷

房东收到的整个DPE评估材料有十几页，包括对不同耗能级房屋的色彩分类和一些图解，比如每种因素在能耗流失中所占的百分比。除此之外，评估材料还会给出各项建议；说明根据整修情况的不同，未来翻新后房屋会处于哪种能耗等级。

住房部称，在今年夏天进行的评估中，有8万套1975年前建的房屋得到的能耗等级评估为F和G；专业人员会对这些评估作出调整，无须房东申请、付费。此外，评估为D和E的房屋，房东可以要求给出新的评估结果，也无须付费。

专业人士评论说，新的DPE评估非常重要，但因为今年夏天房地产市场大幅反弹，目前这个评估还没显示效果。不过，某些银行已经不再给那些DPE评估为G的房产提供购房贷款。此外，出租房子的房东也开始意识到了DPE的重要性。

（编辑：夏雨）