【欧洲时报来米编译】据法新社和《巴黎人报》报道，10年以来法国地产税平均上涨了27.9%；在大城市中，南特增长最多，达到37.5%。

据全法房地产主联盟（UNPI）最新公布的第15个全国地产税观察报告，2010-2020年间全法地产税平均增加27.9%，最近5年平均增加11.4%。地产税的大幅增长有两个原因：一是国民议会在金融法（loi de finances）框架内每年都要上调基础房租（房租是计算地产税的基数），5年上调6.1%，10年上调了14.2%；二是地方议会决定上调地产税，这主要是为了弥补居住税造成的税收减少。

27.9%是全法平均值，各城市地产税增加情况出入很大。仅从大城市看，南特10年间增加37.5%，是最高的。但地产税税率最高的是昂热（Angers），为56.42%；其次是亚眠（Amiens），为55.87%；再次是格勒诺布尔（Grenoble），为54.72%。全法房地产主联盟的负责人奥图斯（Pierre Hautus）说：“在伊泽尔省（Isère），3.5个月的房租要交地产税；全国的平均水平是2.3个月租金。”

从2021年的情况看，奥尔良地产税增加最多，增加9%；全国平均来看，一年间增加不多：人口最多的50个城市平均只增长了1%，主要是因为最后一次国民议会投票通过金融法时通胀率低，因而基础房租上调异乎寻常地低（增加0.1%）。

奥图斯说：“并不一定是地产税本身增加，而是包括在其中杂七杂八的税大幅增加。”首先是垃圾税（Teom）随着地方政府开支的增加不断上涨。因为国家同时就垃圾的掩埋和焚烧收取污染方面的税收，“有时候某些地方政府就会做手脚，趁机增加垃圾税，其实和地方开支增加没有任何关系”。

此外三分之二的法国城市还在地产税内收取特殊装备税（TSE），还有2015年来确立的防洪税（taxe Gemapi）。至于大巴黎地区的居民，还要交TSE税，这是自主大巴黎公司（sociétédu Grand Paris）；还有支持公共交通的Tasa税，等等。

地产税增长的趋势仍将持续下去，部分原因是取消了居住税（taxe d’habitation）。法国小城市联合会（Association des petites villes de France）负责人罗贝尔（AndréRobert）说：“取消居住税影响了地方政府税收上的独立性，用国家拨款来代替税收，不可能完全弥补地方的经济损失。”这对人口增长快的地区来说尤为严重，因此只有通过增加地产税来解决问题。

不光是地产税的税率不断增加，地方收取的税金也快速增加，10年间增加了50%，达到2020年353亿欧元（当年发出的税单是3270万张）。

但取消居住税毕竟使得80%的法国人平均每年省下超过600欧元的钱。剩下的20%的人从今年起也可以一次享受减免，省下386欧元；2023年还可以再剩下1158欧元。当然这只涉及租客和住自己房子的房主，出租房屋的房东没有享受到这个好处。

（编辑：夏雨）