【欧洲时报蔡家怡编译】去年，法国房贷政策曾一度放松，银行可以用比政策更“优惠”的条件批准贷款，至现时，金融监管部门仍是“睁一只眼闭一睁眼”的态度。不过，这种情况即将终结。法新社14日报道，当局宣布从明年起银行必须严格遵守贷款原则，违者必罚。多数业内人士认为，目前楼市的走势并不会因此有何改变。

因为，业内人士早就料到这一天的到来。其实去年初疫情发生前，政府财政部下属金融稳定高级委员会（HCSF）为避免房产市场过热就曾发布房贷限制“建议措施”，并且早已声明，建议措施将在2022年起成为硬性规定。

按照建议，银行审核申请时，需要遵守贷款人负债率不超过净收入35%、最长27年还贷限期的原则。

在某些情况下对不超过贷款总额20%的部分可以给予额外优惠条件。理论上，80%购买主要住房和30%的首次置业者都可获得这种“特殊照顾”。

另外，银行可以允许27年贷款申请者把月供起始日期押后两年，并把还贷年限压缩成25年。这种做法主要是照顾到需要资金装修的家庭。

但是，据HCSF统计，银行批准的个人房贷中，至少20.9%都没有遵守以上原则，尤其是批准额外优惠的贷款超过了总额的20%。从明年起，被称作“金融宪警”的银行与保险业监督局（ACPR）将会检查银行的月报，一旦发现违规即执行处罚。

基本上，业内人士对此持反对意见的不多。法兰西银行行长德加洛（Villeroy de Galhau）认为，获批贷款的可能性不会削弱多少，反而是让贷款人承受的风险有了保障。

房产中介Century21的总裁维蒙（Laurent Vimont）也认为影响不了几个人，因为“27年以上的贷款几乎不存在”，并且“绝大多数人都遵守”不超过收入35%的规则。

HCSF称，即使在如此条件下，房产放贷水平依然“高企”，楼市依然“坚挺”。据统计，2020年，银行发放的房贷（重置贷款不计入内）达1927亿欧元，与2019年（1930亿欧元）持平，足见贷款限制的负面影响有限。

当然，也有持不同看法者，比如全国房地产联合会（Fnaim）主席托罗里永（Jean-Marc Torrollion）就担心出租房投资者的热情会受打击，因为他们可能身负不止一项贷款。

贷款中介网站Meilleurtaux负责人贝尼尔（Maël Bernier）表示，这会令拿不出多少首付的年轻人更难置业，加剧他们和富裕者以及有积蓄老人之间的“断层”。

（编辑：夏雨）