【欧洲时报2月27日刘涛编译】世界各地的房价跌幅都在打破纪录，但这一次下跌速度有点太快。在欧洲，德国已录得20年来最大的六个月跌幅；在法国，预测者预计今年房价将下跌5%至7%；而西班牙在经历了强劲的一年之后，房价首次出现下跌……

德国：20年最大跌幅

英国《卫报》报道，数据显示，德国2022年房价上涨2.1%，但最后三个月跌了1.8%，半年跌幅为2.5%，是20年来最大跌幅。

“2022年的许多危机正在房地产市场留下印记。”德国潘德布雷夫银行协会（VDP）会长延斯·托尔克米特表示，他们预计未来几个季度房价将进一步下跌。

德国房地产市场被认为比英国更“理智”，但德国房价最高城市慕尼黑的房价远高于伦敦。在慕尼黑，公寓售价80万欧元（合71万英镑），独栋住宅均价184万欧元。相比之下，伦敦平均房价（含公寓和独栋住宅）为52.8万英镑。

法国：跌势料持续整年

法国房价数据很难追踪，因官方数据只反映几个月前的情况。但就有明显证据表明，销售和价格都在下滑。

房地产经纪公司Leggett Immobilier董事长特雷弗·莱格特表示，“巴黎、波尔多和里昂等大城市的房价在经历多年大幅上涨后已经回落。”他们预计这一趋势将持续整个2023年。

法国最大的房地产经纪公司Century21表示，大城市房价从去年夏天开始下跌，并预计今年房价将下跌5%至7%。

西班牙：首次出现下跌

数据显示，西班牙2022年房价上涨7.2%，但在12月，涨势几乎停止，新发放的抵押贷款数量暴跌22.5%。

去年，西班牙是欧洲房价上涨最快的国家之一，马德里房价平均上涨了12.2%。但西班牙《国家报》2月初指出，房地产市场放缓已是事实。

西班牙房价最高市场巴利阿里群岛去年12月销量下降了1/3，房价也是一月低于一月。

瑞典：欧洲下跌最快

数据显示，去年瑞典公寓价格下跌11%，独栋住宅下跌13.7%。其中，斯德哥尔摩独栋住宅价格跌幅高达19.8%，公寓跌了11.6%。

瑞典是迄今为止房价跌幅最大的欧洲国家，此前该国经历了一系列加息，由于大多数家庭使用浮动利率，影响立竿见影。

咨询公司Capital Economics指出，瑞典房价已从峰值下跌了18%，并可能在此基础上进一步下跌5%左右。

英国：跌幅相对温和

据预估，英国房价迄今为止下跌了4.2%或3.2%，但与一些地区相比似乎相对温和。

据Nationwide的数据，房价已连续四个月下跌，年涨幅从去年3月的14.3%暴跌至今年1月的1.1%，并预计今年房价将小幅下跌，跌幅约为5%。

Halifax则预计英国今年房价将下跌约8%，“这将使平均房价大致回到2021年4月的水平”。

野村证券更加悲观，预计到2024年年中英国房价将下跌15%。

房价下跌不止在欧洲

在欧洲以外的很多地方，房价都出现下跌。在美国，自去年6月以来房价下跌3.6%，20城房价下跌5%。悉尼房价一年内下跌近14%，奥克兰下跌近22%，多伦多下跌16%。

那么这场全球小崩盘的背后是什么？其中一个原因是利率上升。分析称，长期近零利率的时代已结束，至少目前如此。而近零利率使借钱买房比几乎任何时候都便宜。

英国央行已将利率从2021年底的0.1%上调至4%，抵押贷款利率也相应上调。美国长期抵押贷款利率目前已超过6%。一年前还不到4%。

房价下跌的另一个原因是高需求结束。疫情期间人们在家办公，独栋住宅需求上升，公寓受到冷落。但过去一年里，独栋住宅需求下滑，跌幅普遍超过公寓。

（编辑：李非）