【欧洲时报9月29日赵筱编译】全世界大都市都在面临生活成本上涨的问题，对民众来说，持续上涨的房租是不可承受之重。从柏林到瑞典，欧洲各国都在想方设法稳住租金。

柏林民众要求政府征用房企房产 加泰罗尼亚房租下降四成

西班牙《世界报》报道，9月25日，柏林数千民众走向街头进行了一场关于房屋的“公投”。参加投票的57%柏林民众都认为，大型房屋租赁公司的房产应被国家征用，改为公租房，政府则花钱补偿租赁公司损失。

投资基金、开发商、国际投资者一瞬间成为众矢之的，民众认为他们是租金上涨的幕后推手。

柏林夜景。（图片来源：unsplash）

根据该倡议，柏林大约24万套公寓将转移到公共机构进行管理。目的是阻止柏林租金进一步上涨，让更多柏林人住进经济适用房。本次“公投”虽然没有政治约束力，但是会增加市政府压力，倒逼政府采取新举措。

事实上，柏林一直走在“限制房租”的前沿。德国政府规定，在2025年之前，租金不得超过指导价10%以上。柏林则更进一步，实行“房租封顶”，冻结租金5年，涉及约140万套住宅。不过，后来德国联邦宪法法院裁定，柏林市政府无权实施该上限。

现在，欧洲都在看着柏林，看柏林政府将采取哪种措施。马德里租户联盟发言人费尔南多·巴雷拉认为，如果柏林政府采纳“公投”结果，西班牙也可效仿。

但西班牙房屋出租协会Asval首席执行官Beatriz Toribio则指出，如果政府真的这样做了，那就是变相地让投资者远离房屋租赁领域，长此以往，可用于出租的房租将更少，价格反而会更高。

目前，西班牙政府也面临柏林政府同样困境。是否给租金设限、是否征用房屋租赁公司房产，这个让政府内部分歧不断，至今未能通过2022年财政预算法案。

值得注意的是，加泰罗尼亚地区去年就已通过租金控制法，一年里租金下降了40%，远低于马德里租金，但房屋数量也大幅减少。

荷兰政府向“大房东”征税 反而导致租金大幅上涨

日益上涨的房租也成是荷兰政府的头号难题之一。近日，在野党、左翼政党主张，取消对拥有大量房产的“大房东”的税收，以便他们将这笔钱用于建设新的经济适用房。

这笔税款金额大约18亿欧元，但首相吕特拒绝了在野党提案，虽然征税反而助推房租越来越高。

西班牙房屋租赁网站idealista负责人解释，荷兰租房市场分为自由租房市场（市场主导）以及非自由租房市场（政府管控），后者租金控制在750欧元以下。

2013年，荷兰政府向“大房东”（拥有50套房产以上）征税，政府原意是促进自由市场发展，但租房者的需求持续上涨，导致自由市场来不及反应，供不应求后，租金爆发性上涨。

瑞典租户联合会代替租户同房东集体谈判价格

瑞典在二战后就开始采取租金管控措施，由“租户联合会”代替租户同房东进行集体谈判，并参考房价设定租金价格。然而，随着越来越多的人涌入斯德哥尔摩等大城市，这套系统也摇摇欲坠。

有分析人士认为，上述制度阻碍了资本投资新建公寓的积极性，而房屋供应远低于需求，反过来导致了人们租房十分困难，部分人甚至需要等9年才能轮到自己。租房黑市也随之出现，间接促进了房租上涨。

为此，勒文政府拿出了更改当前租房制度、并刺激新建住宅投资的方案，但遭到了其他政党的反对，并发起了不信任投票，首相勒文也因此下台。

（编辑：秋狸）