【欧洲时报蔡家怡编译】法新社报道，欧洲央行（BCE）数据显示，近一年内欧元区私人住宅价格平均上涨了6.2%，是自2007年中之后录得的最大升幅，导致欧洲的住房成本越来越高，甚至引发了部分城市居民上街抗议房租高企。近日，经济学专家及公共政策分析师表示，这与新冠疫情有很大关系。

疫情加剧供不应求

房价上涨的最主要原因就是供不应求。法国经济观测所研究欧盟及住房问题的专家勒瓦索（Sandrine Levasseur）分析，房屋建造的速度远远跟不上需求的增加，特别是卢森堡这类小国家，房价涨得更明显。据欧盟统计局（Eurostat）数据，住房交易价格近5、6年来上升了近30%。

去年的疫情使许多工程被延误，楼市供给更吃紧；与此同时，对大空间的渴望、远程办公发展、以及处于历史性低位的房贷利率推动下，外省房屋需求“突然旺盛起来”。

欧央行观察到，去年，首都城市房价增幅首次落后于整个欧元区平均水平，一方面这是原本就极高的首都房价增幅“自然放缓”，另一方面也印证了住房需求在向外省转移的事实。

疫情致房租涨价延时

房价上涨是否意味着房租更贵？勒瓦索称，据近年的观察，房租很少与房价同步上涨，而是固定地逐渐提高。造成延时的原因很复杂，但可以肯定是，疫情会使这种现象加剧，因为各国政府都在危机中推出了冻结房租或禁止驱逐租客的措施。

经合组织（OCDE）公共政策分析师普鲁安（Marissa Plouin）担忧，紧急措施一旦失效房租便会反弹，而这些政策针对的困难家庭可能还没来得及从疫情中恢复元气。

国际租户协会（IUT）委员斯提贝恩（Barbara Steenbergen）提醒各国政府要预防由此而引发“社会危机”。

事实上，西班牙多个城市居民数月来举行示威，要求政府制定限租的法律；在德国，去年柏林市民发起动议，要求对州政府征收大地产商囤积房产进行公投，就在公投举行两周前的9月11日，柏林数千人游行抗议吃贵租，再向政府施压。

大房产商“囤屋居奇”也是疫情所致？

斯提贝恩认为柏林的情况并不是特例，欧洲各国都存在这样的寡头，握着大量房产从而拥有操控价格的权力。

欧央行指出，某程度上这也是疫情引起的，因为投资者在未来不确定性的情况下，都宁愿将资金投到“最保值”的“砖头”和“石头”中；而远程工作又减少了办公室的需求，因此大型开发商都把目光转向了住宅楼。

（编辑：夏雨）