【欧洲时报7月6日白劼编译】抗议、全民公投、倒台的政府……如今在欧洲多座大城市，越来越多人都在抗议增长的住房成本。那么，住房问题是否会成为欧洲面临的下一场危机呢？

瑞典专家福赛尔（Håkan Forsell）是全球知名住房政策和城市规划专家。他在斯德哥尔摩大学、美国霍普金斯大学任教，供职于多所德国房地产市场研究机构。近日，他接受了德国《世界报》的采访时，就上述问题发表了观点。

欧洲多地已经陷入住房危机

记者问：目前在柏林，人们发起了没收大型当地产公司财产的全民公投；在瑞典，政府因租房价格改革而倒台。住房问题是否是继金融、移民和新冠肺炎疫情后，欧洲面临的下一场大危机？

福赛尔认为，无论是在里斯本、华沙、柏林、都柏林还是哥本哈根，欧洲多地已经陷入了住房市场的危机之中。越来越多的年轻人涌入城市，增加了寻找合适住房的困难。而其住房支出占收入的比例几年来也在不断增加，这种现象不是仅出现在欧洲人口密集的地区，而是出现在全欧洲。

这是2月24日拍摄的德国柏林施普雷河岸。（图片来源：新华社）

住房问题是一个非常棘手的问题，因为它涉及到的范围非常之广：学区、移民政策、甚至是医疗区域都会受到住房的影响。福塞尔认为，住房问题产生的影响有可能爆发更大的危机。

“房炒不住”成全欧洲面临的问题

记者问：如今在欧洲房源紧缺、租金上涨并不是新鲜事，但为什么很多欧洲国家越来越重视这一问题？

福赛尔表示，这其中的原因有很多。人口增长和农村劳动力外流是一个原因。为了分析出欧洲共同的问题在哪里，首先需要关注的是金融领域。欧洲房地产市场的利率二十几年来始终保持较低的水平，因此它逐渐发展为一个有利可图的投资市场，这使得公益性建房项目的减少，私有经济介入的增加，继而导致租金的增长。很多中低收入的家庭因此不得不搬出市中心以及其诱人的区位。

福赛尔称，此外，新房的使用价值也在降低，居住并非人们购房的首要目的，而是如何实现利益最大化。这种趋势在全欧洲蔓延，并令民众的沮丧情绪加剧。

住房问题滋生“平行社会”形成

记者表示，在德国，住房政策是大选的核心话题；在瑞典，它甚至可使政府倒台。那么，住房问题在欧洲其他国家是否也有如此影响力？

对此，福赛尔表示，在伦敦、都柏林和巴塞罗那，围绕住房展开的辩论非常激烈。在南欧很多国家，住房问题是及其政治化的问题，例如克罗地亚首都萨克勒布新当选的市长，其核心竞选纲领就是打击房地产市场的腐败和幕后交易。

他指出，住房问题的辩论，经常会同不成功的移民融入问题联系起来，包括平行社会的形成和有组织的犯罪。瑞典和德国自2015年以来是全欧洲接收移民最多的国家，这加剧了住房政策失败。而房地产领域恰是阻碍融入的因素之一。不仅在瑞典，在很多地方都存在平行社会，这里住房面积狭小，居住人口众多，他们逐渐形成了一套有别于国家法律法规的“规矩”，这自然成为了滋生犯罪的温床。

（编辑：文耕）