自家房子被不速之客霸占，作为房东却没权把他们赶走……虽然这听上去异常魔幻，但在法国却已成习以为常的事。近日一名巴黎房主由于公寓被占，为打官司驱逐不速之客，花费巨大，导致财政困难，差点流落街头。

其实，法国自去年12月颁布修正法案，大幅度简化驱逐占房者程序，但似乎收效甚微……

一场耗时2年的夺房战

49岁的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9区买了套一室户，而她本人因为工作原因租房住在巴黎18区，打算把这套巴黎9区的房子租出去，来补贴自己租房费用。

没想到，2019年3月，一名女子撬开她9区房子的门，带着两个孩子私自住了进去。Emmanuelle的这套房子被占房者弄得面目全非。Emmanuelle以私闯民宅向警方报案，但被警方驳回，因为这套房子并非她的主要居所。

在法国，一旦房子（非主要住所）被非法占据超过48小时，即使报警，警察也无权驱逐占房者。房主要想赶走占房者，重新收回房屋，就必须走司法程序。

但若被强占的房屋涉及的是房主主要住所（résidence principale），且房主能证明（需由司法直达员验证）占房者是“通过非法方式”（破坏、撬锁等）占据房屋并长期居住，则不适用48小时期限。

若涉及的是房主的次要住所（résidence secondaire），房主可在48小时内报警驱逐占房者，超过48小时，也必须走司法程序。

由于走司法程序过于漫长（通常要2-3年），且费用昂贵，Emmanuelle打算与占房者协商解决。

于是，她联系多家流浪汉救助协会，通过努力，为占房者找到一处合适的住所。“当时，那处住所的房东同意租房，但等到看房那天，突然又放了我们鸽子，就再也联系不到了。”Emmanuelle无奈说道。

无可奈何之下，Emmanuelle打算寻求司法程序驱逐占房者。

2019年11月，法院曾给她带来希望，说很快会给出答复，因为占房者不受“禁止驱逐房客”保护。

法国规定，每年11月1日起到次年3月31日子夜止，房东禁止驱逐不缴房租的房客。今年由于新冠疫情，驱逐房客禁令延长至6月1日。

但绝望的是，直到一年后，Emmanuelle才收到法院的判决：她驱逐占房者的诉求竟然被驳回了！理由是占房者有一个年幼的孩子，因此她优先享有住房权。

Emmanuelle告诉记者：“我联系了皮埃尔神父基金会（Fondation Abbé-Pierre），他们告诉我要为占房者找一个住所起码要六个月，甚至有可能要花上六年，特别是在巴黎，更是难上加难。”

为抢回房子，入不敷出差点流落街头

最终，经过2年的官司，2月3日，占房者终于被驱逐。

但这只是噩梦的开始，因为公寓内几乎所有家具、电器都被占房者搬走，房屋也被弄得一团糟，窗子被打破、墙壁四处发霉，重新装修预估要花费1-1.5万欧元。

另外，Emmanuelle还需要支付1.2万欧元的律师费。

Emmanuelle本身收入一般，加上这套房子的房租损失（约2.2万欧元）以及巨额律师费，她自己已欠下房东1万欧元的房费。

讽刺的是，她的房东已开始走法律程序要将她驱逐。

为了补交房租，姐姐Judith为她在网上发起捐款活动，截至2月5日，她收到2200欧元的捐款。

按照法律规定，国家如果拒绝强制驱逐占房者，Emmanuelle可以获得8000欧元补偿。但是直到现在，她也还没收到这笔费用。

她希望房东能宽限一个月，如果到时候自己能付清房租，希望房东不要赶走她。

别墅被30罗姆人强占，警察来赶人却被吓退

其实，为了解决房东漫长的官司之苦（通常需2-3年），去年12月，法国颁布修正法案，驱逐程序从现在的2-3年缩短至72小时。

而且，在收到房主的驱逐申请后，省长需在48小时内做出回复。若省长拒绝驱逐要求，必须给出理由。若省长同意驱逐，需对占房者发出警告，占房者必须在规定时间内搬走。若占房者未在规定期限内搬走，省长可要求警方强制驱逐。

但是真的实行起来效果如何？

最近一对马赛退休夫妻的经历或许能做出解答。

这对马赛夫妻的别墅从一年多前被30个罗姆人强占，现在别墅门前垃圾成山，惨不忍睹。

这群人曾在2017年强占过这里，但被夫妻设法驱逐，但2020年1月，这群不速之客卷土从来。

今年1月14日，一名执达员（huissier）带着四名警察拿着驱逐令来通知强占者离开。面对30个气势汹汹的罗姆人，警察退缩了……

▲别墅前惨不忍睹。（《费加罗报》报道截图）

结果可想而知，罗姆人到现仍逍遥霸占着别墅。

而当地警察局又搬出另一套说辞，表示“考虑到驱逐会威胁到公共秩序，暂不会在冬季禁止驱逐房客令结束前驱逐（今年被延长至6月1日），而且疫情和学龄儿童上学的情况都要考虑进去。”

夫妻俩目前已对拿回房子失去希望。

驱逐强占房屋者，成为法国解不开的难题

从这起维权案的失败也可以看出，新修正案实际操作起来问题多多。

首先，警方能否成功执行驱逐令，这就打了一个大大的问号。

其次，修正案强制要求，在收到房主的驱逐申请后，省长需在48小时内做出回复。但同时法律也赋予省长拒绝驱逐的权利，而拒绝的理由总是可以找到，其中最常见的理由就是：驱逐者中有年幼儿童。

一名巴黎警察向《费加罗报》记者坦言：“我们在驱逐前的确会考虑强占者的身份，如果涉及单身妈妈或者儿童，驱逐会变得很敏感。”

另外，住房权也使得政府为了不刺激各种人权协会，规定每次执行驱逐都要为被驱逐者解决住房问题。

最后，如果碰到省长超出48小时不回复怎么办？修正法案规定，没有回复等同拒绝驱逐。

强占房屋领域专业律师Rossi-Landi解释说：“如果省长拒绝下令驱逐占房者，房东可以有两个月的时间提出异议。”

房主Henri Kaloustian去年夏天发现自己的度假屋被人占据，占房者还更换了门锁。结果他和老伴只能在车里过了一夜，眼巴巴看着占房者在自家阳台上享用晚餐……他接受LCI电视台采访愤怒表示：“这些人（占房者）是法国社会的耻辱。”

总之，虽然法国驱逐占房者的程序已大幅加快，但执行起来确是另一回事，房东的噩梦仍在继续……

（编辑：夏雨）