【欧洲时报3月18日李非编译】随着英国房地产市场在经历了“2023年的低迷”之后开始回暖，3月买家需求的增加和房屋销售的强劲增长共同推动英国房屋的平均要价进一步上涨5279英镑，达到近37万英镑。

英国《卫报》报道，根据英国最大的房地产网站Rightmove的数据，今年3月1.5%的价格涨幅，明显高于此前1%的历史平均水平，是10个月来最大的月度涨幅。

Rightmove表示，房地产经纪人报告称，本月买家需求显著增加，因为更多人“看到了购房机会的窗口”。

该网站表示，因为市场在“低迷的2023年”之后持续复苏，英国房屋的平均要价目前为36.8118万英镑，增幅显著，不过仍比2023年5月的峰值低4776英镑。

而英国最大抵押贷款机构之一哈利法克斯（Halifax）上周表示，英国平均房价仅比2022年6月的峰值低1800英镑。

Rightmove房地产科学创新主管蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）说，自3月初以来，已达成协议的销售数量比去年同期增加了13%，对大户型住宅的需求似乎是推动价格上涨的主要因素。

他介绍，找到买家的平均时间现在是71天，这是自2019年以来每年3月最长的纪录。房地产经纪人报告说，买家正在迅速挑选价格有吸引力的房产，而价格过高的房产则需要更长的时间，从而推高了平均出售时间。

与去年同期相比，伦敦的买家需求增长幅度最大——无论是总体上还是对顶级房产的需求。报告称，重返办公室办公、工资上涨、房价相对稳定以及通货膨胀放缓，都有助于提高购房者在首都居住的兴趣。

但Rightmove表示，抵押贷款利率连续几周缓慢上升——五年期抵押贷款平均利率目前为4.84%，而五周前则为4.64%，这一趋势继续考验着购房者的经济承受能力。

在经历了混乱的2023年之后，抵押贷款市场变得更加不可预测，利率可能在一周内上升，但下一周可能就会下降，因为贷款机构会根据最新的经济数据改变定价。

“今年前三个月市场表现良好，好于许多人的预期，”班尼斯特表示，“然而，根据去年的经验来看，我们知道形势的变化速度能有多快。”

“卖家今年感到更有信心和乐观是正确的，但买家的负担能力仍然紧张，抵押贷款利率上升是一个持续的挑战。”他说，“由于房地产市场对定价和外部事件仍然很敏感，建议保持谨慎并持续谈判。”

（编辑：木子）