【欧洲时报12月26日申忻编译】近日，英国政府官方预测机构表示，房地产价格最有可能下跌近5%，尽管贷款机构预计跌幅较小。房地产专家表示，在经历了一年的大涨之后，新出租房产的租金可能再上涨5%至6%。许多租户表示，他们已经受到成本飙升的挤压，很难存到买房的钱。

多机构预测明年英国房价下跌

英国BBC报道，普遍预测认为2024年经济将疲软，很可能会波及到房地产市场。英国财政部表示，预计抵押贷款将下降，更多人将拖欠贷款，预测2024年英国购房贷款将下降8%。

英国最大的建筑协会Nationwide表示，明年住房市场可能会受到抑制。“如果经济仍然疲软，抵押贷款利率会如我们所料，逐渐稳步下降，那么房价可能会在2024年再次小幅下跌或基本持平。”

Nationwide的席经济学家罗伯特·加德纳表示，更具体地说，他预测英国房价在2024年将保持不变或平均下跌2%。政府的官方预测机构预算责任办公室（OBR）在11月秋季报告时表示，预计房价在2024年将下跌4.7%。

英国最大的抵押贷款银行劳埃德银行集团旗下的哈利法克斯银行预测房价将下跌2%至4%，但强调了同样的原因。该银行负责人金·金奈尔德表示：“在生活成本压力和比两年前还高的利率水平影响下，我们可能会看到房价持续且温和的下行压力。”然而，她警告说，由于经济环境，预测具有高度不确定性。

租房市场面临压力

在私人租赁领域找房的人们面临着成本飙升和竞争极度激烈的挑战。

47岁的达伦·佩纳卢纳设法在北泰恩赛德找到了一个住的地方，与他的伴侣和3个十几岁的男孩住在一起。他说：“今年初，我们一直在找一套靠近学校的四居室，这样我们五个人都比较方便。幸运的是，我们找到了。我们看房时，后面排着39个家庭。”

专家表示，租金可能会继续上涨，但涨幅会比最近的情况慢。根据房地产门户网站Zoopla的数据显示，过去3年中，新租约的平均价格上涨了31%，平均相当于每年3360英镑。不过，该网站预计2024年市场将更加“平衡”，这将有助于租户。它预测，到明年年底，年租金增长将放缓至5%，这将是自2021年9月以来的最低水平。

此外，可租房产短缺的部分原因是房东面临的财务压力，其中一些房东已经卖掉了房产。

（编辑：申恬）