【欧洲时报12月11日刘涛编译】据英国房地产网站Rightmove的报告显示，卖方市场竞争激烈，12月英国房屋平均要价降了近7000英镑，与此同时，租房成本仍在大幅上涨。

英国《卫报》报道，Rightmove表示，12月新入场卖家的平均要价环比下跌了6966英镑至35.5万英镑，跌幅达1.9%。但与去年同期相比，要价仅下跌1.1%，与2023年价格将大幅下跌的预期相反。

该机构表示，虽然每年12月房价基本都会下跌，但由于抵押贷款利率高企，当前跌幅已超过过去20年的平均水平（-1.5%）。它还预计2024年房价将进一步下跌。

Rightmove房地产科学创新主管蒂姆·班尼斯特表示，抵押贷款利率高企增加了本已不堪重负的购房者的负担能力，这是整个2023年一直存在的挑战，并有可能持续至明年。但就目前而言，房地产市场似乎在以一种更平静和确定的姿态进入2024年，1.1%的要价跌幅突显出今年市场的弹性远好于预期。

Rightmove还预测，尽管抵押贷款利率在最近几周有所回落，但到2024年，要价仍将平均下降1%。

据金融行业机构UK Finance的预测，明年抵押贷款将从2023年的1300亿英镑降至1200亿英镑，而拖欠的抵押贷款数量和房屋收回数量预计都将上升。到2024年底，拖欠的抵押贷款数量预计将从2023年底的10.56万笔增加至12.88万笔。

但与此同时，英国租户却遭遇了10年来最高水平的房租涨幅。据房地产中介Hamptons估计，11月房租同比上涨10.2%，是自2014年有记录以来增幅最强劲的11月，这也意味着英国租户今年支付的租金总额达到创纪录的850亿英镑。

数据显示，11月英国新出租房屋的平均月租金同比上涨125英镑至1348英镑，涨幅达10.2%，这是过去12个月里第7次出现两位数涨幅。

若按地域来分，房租上涨最快的是伦敦市中心，平均月租金同比上涨13.2%至3174英镑。英格兰西南部房租上涨最慢，平均月租金上涨5.1%至1162英镑。

Hamptons研究主管阿内莎·贝弗里奇指出，过去12个月里，由于创纪录的房租上涨，租房成本有所增加，但长期因素则是越来越多家庭在租房居住。

更高的利率意味着更多千禧一代租房的时间会更长。贝弗里奇说，当千禧一代开始组建自己的家庭，需要租住更大、更贵的房子，从而推高租房成本。她还预计，高利率时代可能意味着更多千禧一代余生都要靠租房度过。

（编辑：柳露）