【欧洲时报6月16日刘涛编译】为给英国租房者提供更好的居住环境，英国政府将出台措施，打击无良私人房东，包括禁止无故驱逐租户，打击不合理涨租以及出租不安全房屋等行为。

英国《卫报》报道，英国政府15日发布了一份关于私人租赁行业的白皮书，其核心内容是禁止无过错驱逐租客的行为，而这是导致英国无家可归问题最主要的单一原因。

这份白皮书提出了多项涉及私人租赁行业的新建议，包括要求个人房东改善房屋质量，因为潮湿、脏乱及不宜居住的居住条件危及租户的健康。

据估计，1/5的私人租赁房屋质量不达标。

白皮书提到的其他措施还包括，打击任意和不合理涨租行为，禁止“No DSS”行为，即房东拒绝领取住房福利租户的行为。此外，所有租户都有权要求在家养宠物，而房东不能“无理拒绝”。

英国住房事务大臣迈克尔·戈夫对此表示，太长时间以来，许多私人租户受制于无良房东的任意摆布。他们不修缮房屋，让租户住在潮湿、不安全、寒冷的房子里，甚至随时可能在无过错的情况下对租户下驱逐令。“新的建议有助于结束这种不公平，改善无数租房者的权利和居住条件。”他说。

这些建议预计将在今年稍晚时提交的租赁改革法案中提出。据悉，英国政府曾在三年多前首次承诺结束无过错驱逐行为。

住房慈善机构Shelter首席执行官波莉·奈特对租赁改革法案表示期待，称该法案将改变英国1100万私人租房者的命运，禁止无故驱逐将使租房环境变得更加公平。“这份白皮书向租房者做出了承诺，告诉他们的家是安全的，而房东需要遵守法律。”她补充说，租户将第一次能对房东的不良行为说不，不必再提心吊胆地生活。

不过，活动组织Generation Rent的负责人艾丽西亚·肯尼迪对无过错驱逐禁令的部分细节不甚满意，如房东仍被允许以卖房为理由驱逐租户。她认为，这意味着租户仍可能在无过错的情况下被驱逐。

根据英国《住房法》第21条，私人房东只需提前两个月通知租户，就可以驱逐租户，甚至不需给出理由。而依据第21条执行驱逐的常见行为包括：拖欠租金，房东打算卖房或以更高租金重新出租。有租户表示，他们曾因提出维修要求，而被房东报复性驱逐。

不过，新法案将赋予私人租户更多权利。如私人房东需保持房屋清洁，避免严重的健康和安全隐患，并保持良好的维修状态。如果房屋质量不达标，租户将可采取法律行动，要求退还租金。

（编辑：秋狸）