【欧洲时报1月12日文耕编译】房地产危机之后，商业地产的投资变得越来越稀少。德国金融大都市法兰克福受到的打击尤其严重。2023年，法兰克福商业地产市场仅有48笔交易，投资额与2022年相比下降了90%。在全德国范围内，办公空间的购买量下降了76%。

综合德新社、德国《时代周报》网站报道，去年，美因河畔法兰克福的写字楼市场急剧崩溃。据全球知名房地产业务咨询公司仲量联行（JLL）11日公布的数据，2023年该地区的交易额锐减至3.47亿欧元，与上一年相比下降了近90%，当时的投资额高达30亿欧元。

去年法兰克福的商业地产交易总额为15亿欧元，降幅也高达71%。仲量联行全年仅登记了48笔交易，即每周不到1笔，还不到2022年的一半。

这是2023年11月8日在法兰克福拍摄的美因河畔秋日景象。（图片来源：新华社）

“写字楼的投资者仍然很谨慎。”仲量联行法兰克福分公司负责人库尔特（Suat Kurt）表示。尽管现在价格有所调整，但许多投资者仍在等待更有利的入场机会。最重要的是，缺乏大宗交易。通过其在法兰克福总销售额中所占的比例可以明显看出写字楼面临的危机：仅占23%，远低于该市投资市场约50%的正常比例。办公室租赁方面的情况表现更好，根据此前的数据，办公室租赁的下降幅度仅为6%。

报道指出，2023年德国整个房地产投资市场也比多年来疲软。根据仲量联行的数据，去年全德国交易额总计317亿欧元，比上一年下降了52%。与十年平均水平相比，降幅高达58%，这意味着投资额已降至2011年以来的最低值。

不仅在法兰克福，在全德国范围内的办公空间采购量均急剧下降：交易额近52亿欧元，同比下降了76%。

仲量联行将危机归咎于高利率。从2022年夏季开始，欧洲央行连续十次上调关键利率对抗通胀，至最终利率达4.5%。高利率使得商业银行及其客户的贷款成本更高。这减少了需求并导致价格下跌，但也抑制了投资。

此外，更多家庭办公室和更严格能源要求也给办公市场造成了严重影响。就用于零售的房地产而言，市场正遭受在线贸易成比例增长以及通货膨胀导致的消费下降的影响。总体而言，商业地产受价格下跌的影响明显大于公寓。在住宅领域，住房短缺导致价格持续居高不下。

（编辑：李祎瑾）