【欧洲时报12月13日冀果编译】电梯故障、墙壁发霉、前院杂乱……德国一些业主任由公寓年久失修，正如北威州多特蒙德的一座高层公寓的情况那样。而对于主要负责此问题的部长来说，或许没收是一个选择。

德国《每日新闻》报道，来自“多特蒙德租户网络”协会的马尔科•克里格（Marco Krieg）站在公寓里无助地摇着头：一面墙上到处都是霉点和水渍。公寓租客在手机上向他展示了最近水从墙上流下来的情况。然后她泪流满面地哭诉到：“没有人回应我们的问题。而我们还要付房租、去上班。我们感觉自己就像无家可归的人。”

垃圾、老鼠、霉点和水损害

克里格从这处公寓了解了这些问题。绝望的租客们一再地向他求助。但问题总是那几样：垃圾、老鼠、霉点和“水损害”（指房间内因流水或渗水等造成的损害）。据租客们反映，去年冬天有长达几个月没有供暖。

直到今年年中，北威州建设部长沙伦巴赫（Ina Scharrenbach）才姗姗来到现场了解情况。作为全州督查行动的一部分，多特蒙德北部的高层公寓也接受了检查。但沙伦巴赫在接受《美因茨报道》采访时表示，现场连业主的联系方式也没有。业主姓名和商业登记条目会定期更新。“但没有联系方式。”

“非常好的隐藏伎俩”

克里格批判性地评价了业主组织：“作为租户，接近业主成了幻想。因为租户找不到关于业主的有用信息。即使是政府当局也总是在深层信息挖掘方面存在问题，因为隐藏伎俩非常高明。”

针对质询，业主协会对《美因茨报道》答复道，这家公寓运营商是一家非常年轻的公司，2022年才开始营业。更确切地说：“这些公寓……将保持完美状态，就像我们的其他房产一样。未来几个月将进行重大维修和翻新。”

而到11月，该协会又将问题推到了新的物业管理公司身上：“我们确信，我们已在物业管理方面找到了一个非常高效的业务合作伙伴，租户的所有担忧都将得到满意地解决。可这份信心还尚未得到证实。”

“不是正直的业主”

沙伦巴赫认为，如果房东任由公寓年久失修且不采取修复手段，那么没收也是为租户创造有尊严的居住条件的一种手段。“但没收始终是一个严重的违法构成要素，因为所有权是强制的。”

不过，如果确保住房保持持久耐用状态的所有其他手段都已用尽，但境况仍没有得到任何改善，那就必须考虑没收这条路了。全市的市民应该有权利表达：“这个业主不是一个正直的业主，当然他也就不受‘基本法’的保护了。”

（编辑：北风）