【欧洲时报蓝蒿综合报道】都知道德国的房价正在下跌，但不知道它跌得到底有多厉害。官方的数据最有说服力：今年4月至6月期间，德国的住房房地产价格同比下降了9.9%，这是自2000年开始统计以来的最大跌幅。

然而，因贷款利率高企，人们仍无力负担买房的梦想；更要紧的是，就连租房也似乎正成为一种奢侈的追求……

根据官方的报告，无论城市还是农村地区，都未能逃过本轮房价的大幅下跌。当然，大城市的下跌幅度更为明显：与去年同期相比，德国最大的7个城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）房价均出现显著的下降。

在这些大城市，单户及双户住宅的房价平均下降了12.6%，公寓的售价则比去年便宜了9.8%。

统计学家称，在人口较少的农村地区，房价跌幅略小。即便如此，农村地区的公寓价格也比去年同期下降了7.0%，而单户和双户住宅价格则下降8.1%。与2023年第一季度相比，公寓价格下降了2.1%，而单户和两户住宅的价格小幅上涨0.7%。

根据德国中央合作银行的一项研究，考虑到利息成本上升和材料昂贵等困难因素，今年全年房地产价格可能会下跌4%至6%。该研究称：“考虑到融资条件明显更苛刻以及能源改造和新供暖技术未来投资的不确定性，因此会出现个位数百分比范围内的降幅。”

受欧洲央行多次加息的影响，德国的贷款利率已飙升至4%至5%左右。利率上涨虽然推动了房价的下跌，但前者带来的“劝退”效果仍无法为后者所抵消。正如巴符州银行（LBBW）经济学家古斯（Martin Güth）所言，房子还是不够便宜，但“由于利率上升，能负担得起的家庭变得越来越少了”。

古斯还指出了另一个让人心碎的真相：德国目前的房子仍然远不够住，房地产市场异常紧张，“无论买房还是租房，住房的开销都是很大的。”

当越来越多的人买不起房子的时候，他们只能将目光转向租房市场，这使得租金水涨船高。就连大学生的公寓也无法在涨价的大潮中独善其身：德国编辑网络（RND）在柏林、慕尼黑、斯图加特和莱比锡等地的一项调查显示，全德国各地的大学管理者正计划提高下学期的租金价格。

例如，按照莱比锡大学后勤部门的说法，自2023年2月1日起，大学生公寓的租金每月增加了10欧元；自6月1日起，租金则再度平均上涨了30欧元。在斯图加特市中心，要租到一套面积不超过28平方米的学生公寓，现在必须花350欧元，这比2022/23冬季学期平均多出40欧元。

就像很多人在买房时会做出的某种妥协一样，有人想到：城市的房子租不起，那我在周边地区租房行不行？然而，随着有这种想法的人越来越多，大城市周边地区的住房租金也应声上涨。

房地产交易门户ImmoScout24近日公布的一项评估显示，在大城市周边居住所能节省的租金，已经不那么明显。以柏林为例：去年，如果在距离柏林市中心16至30公里半径范围内租房，可以比市中心平均节省13.7%的租金；而今年，只能省下8.3%。

对于经济实力较弱的大学生和普通“打工人”而言，这当然不是一个他们所乐见的趋势。难道以后只能在“城市周边的周边”租房了吗？果然，成年人的妥协，从来没有尽头……

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（编辑：夏莹）