【欧洲时报记者庄生综合报道】近10余年来，德国的房地产售价不断上扬，加之2022年贷款利率大涨、建筑成本高昂，许多人不得不打消买房或自建房的念头，转而加入租房大军。

于是，需求决定市场，包括热门城市在内，德国房价在2022年终于出现了些许下降趋势。根据联邦统计局的数据，2022年第三季度，德国住宅价格与上一季度相比平均下降了0.4%，德国房地产贷款银行协会则认为降幅在0.7%左右。尽管幅度不大，但这是自2010年以来的首次下降！

专家还认为这一趋势可能会加速。德国经济研究所就表示，2023年德国房地产价格最多可能下跌10%。德国中央合作银行（DZ）也预计2023年将出现房地产市场降温，但认为房价降幅应在4%至6%左右，且公寓房产（Wohnung）的价格波动会更小。

不过，德国房地产价格在过去10年中大约翻了一番，即使出现20%的大规模降价，也仅意味着房价回到2020年的水平。

德国目前的自有房比例仅为46.5%，房屋租金正以强劲势头攀升，与上年同期相比，2022年第三季度租金要价已上涨了5.8%。且在所有联邦州，过去3年之中第三季度的房租增长率都高于平均水平。德国经济研究所专家认为，新的一年，将来自乌克兰的大量移民的需求也考虑在内，“也许我们正在进入租金增长快于售价增长的阶段。”

（编辑：刘涛）