【欧洲时报7月14日白劼编译】德国房产交易从未像今天这般“烧钱”。中产阶级如果没有遗产继承，根本无力承担购房。只有最富有的10%的人群才有能力买房，剩下的人不断被迫成为租房者。

德国《世界报》网站报道，2022年，德国购房的成本明显高于以往，人们的工资水平却已经赶不上房价的增长。换言之，中产阶级如果至今还没有购得属于自己的住房，那么基本可以“埋葬”购房梦了。

德国法兰福克FMH金融咨询公司与SWI Finance分析所共同调研了2万份数据后表示，“与去年相比，今年出现了根本性的变化。”具体而言，今年的房贷利息是2021年年底的3倍，也即10年贷款利息为3%。

报告表示，鉴于利息越来越高，很多购房者已经开始减少了还款份额。平均最大还款比例（4.2%）已经下降了近三分之一。虽然还款比例有所减少，但仍处于推荐的最小还款比例2%至3%之间。

德国信贷中介Dr. Klein分析，10年标准贷款（30万欧元）现在的月供为1190欧元，而一年前则仅为793欧元。Dr.Klein分析师本德尔（Andreas Brendel）表示，“购房者不得不更主动地寻找妥协方案，例如选择面积更小的房屋，提高月供比例。只有收入和自有股权比例都很高的情况下，才不会触及这一痛点。”

本德尔建议，除非家庭月收入超过3600欧元，否则不建议申请10年标准贷款。

过去几年，德国房价增幅明显超过工资水平。FMH表示，自2016年以来，房价增长约62%，而可支配收入平均则仅增长不到14%。

报告还显示，约三分之一的德国公民所得住房依靠赠予或者遗产继承。

FMH专家赫尔伯斯特（Max Herbst）说，房地产市场越来越成为一个面向少数人的市场。只有最富有的10%的人群才能购买房产。

赫尔伯斯特说，很多人都认为，房地产投资市场和5年前比大不相同。根据他的测算，当前对投资房地产市场有兴趣的人群，月平均净收入在5000欧元以上。最富裕的15%是潜在的购房者。

（编辑：申忻）