【欧洲时报Tafart编译报道】自2009年以来，奥地利和欧元区住宅房地产价格的上涨速度远远快于平均净收入的上涨速度。奥地利银行接受媒体采访时称，民众负担住房的能力因此大幅下降。欧元区内，卢森堡和奥地利受到的影响尤其严重。

“近年来，欧元区住宅物业价格的上涨速度远远快于收入的上涨速度。因此，负担能力显著下降”，奥地利联合信贷银行首席经济学家斯特凡·布鲁克鲍尔（Stefan Bruckbauer）对媒体表示。

自2009年以来，奥地利与房地产价格相关行业的平均净利润下降40%，欧元区下降13%，卢森堡下降45%。2009年开始，奥地利国内市场的住宅房地产价格翻了一番多，年增长率为6.6%。

“自金融危机以来，欧元区房地产价格的涨幅明显超过了消费者价格的涨幅”，奥地利央行经济学家沃尔特·普德舍德尔（Walter Pudschedl）表示。到2022年底，欧元区的物价比2009年上涨45%，相当于年增长率近3%。与此同时，年通货膨胀率为1.9%。欧元区20个国家中的四分之三，到2022年房地产价格涨幅在某些情况下已明显高于消费者价格涨幅。

与此同时，收入的涨幅很大程度上跟随通货膨胀的变化，从2009年到2022年底，欧元区的净收入增长了27%。普德舍德尔表示：“这意味着，根据房地产价格计算，2022年欧元区的实际净收入仅为2009年的87%左右。”

2009年金融危机爆发后，房地产价格出现了短期下跌，承受能力有所提高，但随后的低利率时期，房价上涨幅度远远大于收入上涨幅度。在新冠疫情期间，房地产价格的动态和收入发展的动态进一步偏离。

与此同时，欧洲央行（ECB）自2022年中期以来多次上调关键利率的紧缩货币政策也影响了住房的承受能力。布鲁克鲍尔表示：“然而，我们的计算表明，导致负担能力下降的决定因素不是利率趋势，而是房地产价格的大幅上涨。”如今，同等规模房产的每月贷款融资成本是2009年的两倍。房地产价格上涨约占额外成本的95%，而贷款成本增加则占5%。

2022年，奥地利新建房产每平方米的单价位居欧洲榜首。奥地利新建住宅房地产单价平均为每平方米5200欧元，比法国或德国的价格更高，而西班牙、意大利和周边东欧国家的价格则明显较低。

尽管如此，与其他欧盟国家相比，奥地利的居住空间仍然相对便宜：购买一套100平方米的公寓，到2022年，奥地利人平均需要花费奥地利家庭年净工资的6.5倍。这意味着与法国、西班牙和德国相比，相对于收入来说，奥地利的居住空间民众更易负担得起。在斯洛伐克，购买同样面积的房产需要花费近14年的收入。

申请入籍奥地利人数下降

2023年上半年，有6658人申请获得了奥地利公民身份，同比下降18.3%。

入籍奥地利的人数正在下降。奥地利统计局昨天公布，2023年上半年，共有6658人获得奥地利公民身份，其中833人（12.5%）居住在国外。

初步数据显示，入籍奥地利人数比去年上半年（8154人）减少了18.3%。因此，自2016年以来入籍人数不断增加的趋势（2020年因新冠疫情第一年的下降而中断）暂时没有得到延续。

与2022年上半年相比，居住在奥地利的人入籍人数增加了1.5%。2023年上半年入籍的人中，近三分之一出生在奥地利（1886人，即28.3%）。2023年上半年入籍的人中有一半是女性（50.6%），约三分之一年龄在18岁以下（33.0%）。

大约三分之一（2156人，即32.4%）的新奥地利人在入籍前是以下四个国家的公民：叙利亚（864人）、土耳其（540人）、波斯尼亚和黑塞哥维那（390人）以及阿富汗（362人）。2023年上半年根据第58c条入籍的人最常见的是以下三个国家的国民：以色列（244人）、美国（217人）和英国（205人）。

奥地利六个联邦州2023年上半年入籍人数多于上年同期。布尔根兰州的相对增幅最高（+25.9%），其次是施泰尔马克州（+22.2%）、下奥地利州（+21.7%）和上奥地利州（+14.8%）。

与2022年上半年相比，维也纳（-14.8%）、萨尔茨堡（-14.0%）和克恩顿州（-3.8%）的入籍人数有所减少。2023年上半年，近三分之二的入籍者是基于合法权利（4355人）。其中，2816人在奥地利居住至少六年后入籍，其原因包括已证实的德语知识和可持续融合、在奥地利出生、欧洲经济区国籍或庇护权以及受到政治迫害的人及其后代。

333人因与奥地利人结婚而获得公民身份，211人因在奥地利居住至少15年并持续融入社会而获得公民身份。

维修补贴因涉嫌欺诈被叫停

众所周知，由于奥地利人力成本高昂，民众的手机、洗碗机、吸尘器等家用电器一旦损坏后，其修理费用往往已经足够用来重新购买一台新的家电，但为鼓励民众减少购买新家电以达到环保目的，奥地利环保部此前推出了“维修津贴”项目，对自家坏了的家电进行维修的民众可以申请政府对修理费用进行补贴。不过，这一维修补贴项目因涉嫌欺诈，上月初开始被叫停。

自从一年多前推出维修津贴这一项目以来，相关家电修理公司等该项目合作伙伴企业的营业额有时甚至翻倍。但现在所有公司的营业额下降趋势都很明显，有些公司降幅甚至高达40%。

好消息是，这一维修津贴将从9月25日起重新发放，同时将采取额外的安全措施来防止欺诈。

截至目前，维也纳已有超过500家企业参与了该活动，截至今年4月份，仅在维也纳，维修津贴就已被申请兑换超过14万次。最常见的是手机维修，超过78700次。每次维修最高可获得200欧元的补贴。

业内人士表示，即使没有维修津贴，也建议民众对坏了的电气或电子设备进行维修。购买高质量电器的奥地利家庭未必就更费钱，因为它们通常使用寿命更长，然后可以进行维修。另一方面，法国和德国的研究证明，更频繁地购买便宜新产品的家庭的财务状况会更差。

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（编辑：李非）