【欧洲时报2月10日申忻编译】梅拉·桑卡尔（Meera Sankar）知道是时候放弃在布拉格买房的梦想了，当时她看到一套勉强够一个人住的公寓，但价格却远远超出预算。

路透社报道，这位31岁年轻人的经历在布拉格和中欧其他城市很常见，在这些城市，由于供应严重短缺，高房价已使许多潜在的首次购房者无法拥有自己的家。随着该地区的中央银行提高了借贷利率，问题变得越来越严重。

“当我决定去看一个广告上介绍有60平方米（646平方英尺）的公寓时，我决定继续租房，因为公寓本身只有20平方米，其余的都是花园面积。”从事电影特效制作的桑卡尔表示，然而这个房子售价为400万克朗（38.4万欧元）。“住进一个人，再放下几件家具，就几乎没有其他空间了。我花了两年时间积极找房，但房子太贵了，而且也没有降价迹象。”桑卡尔说。

捷克是欧洲最难负担得起的住房市场

虽然伦敦、巴黎或汉堡等西欧城市的房价高得令人瞠目结舌，但在中欧和东欧，物价与当地工资（平均而言远低于西欧）之间的脱节最为严重。

根据德勤（Deloitte）于2021年发布的住房负担能力调查，捷克是欧洲最难负担得起的住房市场，平均需要12.2倍的年收入来购买一套70平方米的公寓。

相比之下，在德国购买房产需要挣到平均工资的6倍，在挪威为5.1倍。根据欧盟统计局的数据，捷克房价在2021年第三季度同比上涨22%，连续第二个季度在欧盟内涨幅最快。

捷克经纪公司Cyrrus的首席经济学家威特·海拉德（Vit Hradil）说：“现在陷入困境的人也是中等收入阶层，甚至是收入略高的人。因此，如果你想想，换成教师、警察、消防员等基本职业，他们现在可能在布拉格买不起任何类型的公寓。”

抵押贷款成本大幅上升

在其他中欧城市，这种螺旋式上涨的趋势也很相似，自2010年以来，匈牙利的房价翻了一番多。

根据比较网站Numbeo的数据显示，在华沙市中心，每平方米的平均价格约为4000欧元，布鲁塞尔是3770欧元；而布鲁塞尔的平均月净工资是华沙工资的两倍多一点。

而布拉格的另一个问题是开发商要等待很长时间才能获得建筑许可证，所以供应有限。根据开发商Trigema、CentralGroup和SkanskaReality的分析，2021年布拉格房产供应量达到10年来的最低点，全年平均有3300套新公寓可用，比2020年减少1980套。

工资快速增长和持续的低利率（直到最近的加息）也推动了整个地区房价的上涨，这使得申请贷款更容易，并刺激了对投资物业的需求。

海拉德说：“现在首次购房的人几乎没有机会，除非他们得到家庭成员大量的现金支持。”

在疫情之后，中欧在提高利率方面领先于欧洲大部分地区，将抵押贷款成本推高至2008-2009年全球经济衰退之前的最高水平，并进一步提高了那些首次购房者的门槛。

匈牙利央行在1月表示将继续加息以抑制通胀。波兰——这个欧洲新兴的最大经济体，近日再次加息50个基点，至2.75%，并暗示未来将进一步收紧。

捷克国家银行正在重新引入抵押贷款限制，比如贷款不超过房产价值的80%，或者借款人债务负担与收入之比不超过上限。该银行还将其主要利率提高至20年来的最高水平，近日达到4.50%。

专家估计抵押贷款利率可能很快接近5%，高于市场监测机构Fincentrum Hypoindex所认为的约2%。

“由于成本增加，我流失了大约20%的客户。”总部位于布拉格的抵押贷款经纪人罗宾·派特塞克（Robin Petrasek）说，他估计以30年期限借入的每百万克朗的借款成本已经比一年前上涨了25%以上。“随着利率的提高，很明显，能够购买房产的人数将会越来越少。”

政府正在寻找应对方法

政府官员们正在寻找方法来帮助首次购房者应对飙升的价格，但有限的房产供应使他们几乎无计可施。

匈牙利从1月起将零售抵押贷款利率冻结6个月，以保护拥有浮动抵押贷款的借款人，并有针对性地向家庭提供总额高达2500万福林（约7万欧元）的赠款和补贴银行贷款。

在波兰，作为政府“波兰协议”经济计划的一部分，国家将为一处房产提供最高20%的担保，可达10万兹罗提（2.2万欧元），以帮助那些没有存款来付押金的人。

布拉格市长贺瑞卜（Zdenek Hrib）表示，该市一直致力于重建市政公寓，以增加供应，并为教师、警察和社会工作者等基本工作人员保留一些数量。

“住房负担能力一直是布拉格现任市议会的主要关注点之一。”贺瑞卜说。

令人眼花缭乱的价格上涨促使汤玛·凯琳玛（Tomas Klima）和他的未婚妻采取行动，因为他们在疫情初始推迟了找房计划，并希望房价会下跌。

当价格不断攀升时，他们又冲回市场，却发现很多公寓被很快卖出，或剩下一些物超所值的公寓。

33岁的凯琳玛说：“我们认为新冠肺炎疫情让很多人都失去工作，物价也会下降。但我们观察了市场，看到价格却一直在上涨。我们等不及了。”

（编辑：李璟桐）