【欧洲时报网】一二线热点城市政策大礼包不断放送，这一轮广州冲在了最前面。1月27日，广州官宣120平方米以上户型不限购等多项楼市新政，一线热点城市政策精细化调整此起彼伏，继广州调整限购措施后，更多城市正在跟进。

穗沪苏调整限购

中新社国是直通车报道，日前，上海市放松单身限购。上海市出台购房新政规定，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

此前非上海市户籍人士购房，需满足“5年社保+已婚”两个条件，而现在则针对外环以外区域取消了“已婚”要求。

据中指研究院统计，2023年上海外环外商品住宅（不含保障性住房）成交面积和供应面积占比全市七成左右，成交金额占全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇、华漕、泗泾等部分热门板块。中指研究院上海数据总经理张文静表示，此番上海的政策调整有利于释放更多购房需求，可以加速外环外（崇明区除外）的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上海此番放松单身购买住房的限制，政策步伐不算大。之前限制单身购房，主要是担心外来人口较多，买盘太大，增加房价上涨压力。现在，外围区域库存去化难度加大，此番政策一方面为了去库存，另一方面为了实现产业和人口的同步疏导，实现产城融合、职住平衡。

易居研究院研究总监严跃进指出，上海此次优化限购政策与此前的人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可购房。

苏州政策力度更大。根据最新消息，苏州市已全面取消住房限购政策，不再做购房资格审查。去年9月，苏州已取消了120平方米以上住房的限购政策。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购；其中，部分城市如广州、成都已实行面积段限购。限购政策已现全面退出信号。

一线城市楼市分化明显

北京证券日报网报道，1月26日，中国住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，此外，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。

在多位分析师看来，继广州、上海接连松绑限购之后，更多一线城市有望跟进。此轮限购松绑均以郊区或外围区域为起点。

“目前来看，一线城市楼市分化明显，核心区域的优质项目大部分仍保持一定的热度，所以结构性调整相较于全面取消限购更合适。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

“近年来，郊区的去化压力大于城市核心区域，各地限购政策主要是根据市场的特征逐步放宽，或在观察市场反应后逐步调整。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

“预计其他一线城市下一步首先是收缩限购范围，比如放宽外围区域限购，之后才会考虑中心区域政策调整。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“若一线城市能够通过限购松绑释放一部分需求，提升交易活跃度，有望带动房地产市场整体企稳回升。”宋红卫表示。

房地产项目“白名单”陆续落地

中新网报道，房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地、重庆第一批房地产项目“白名单”314个已推送至银行……近日，各地房地产融资“白名单”陆续有进展传来。此前住建部已透露，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，1月底前第一批项目名单落地后即可争取贷款。这一推动房地产企业和金融机构精准对接的“白名单”，被认为可在很大程度上提升金融机构支持房企的意愿。

“白名单”在近日正是房地产领域的关注焦点。1月26日住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

会议还将对融资的支持进一步精准到“项目”，提出针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

1月27日，广州便发文，建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。由此，广州成为了首个落地房地产融资协调机制的城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，最近一段时间各地都会发布类似的“白名单”，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断。不仅有利于保交楼，还有利于增强市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。

（编辑：李朔）