【欧洲时报九天编译】为了拯救房地产市场，中国官方媒体开始呼吁废除房价限制措施。据本周法媒披露，中国房地产销售人员为了绕过政府禁止售房价格下跌的限令，不惜赠送礼品，且送礼范围从电热水壶发展到汽车甚至金条。

《世界报》报道了西安市北部一个巨大建筑群的推销措施。墙壁铺着人造大理石瓷砖的大型销售厅里，在两块红色面板之间一堆金纸上面，一辆小型米色五菱电动小车微笑着迎接滨江公馆的顾客。

就在汽车的旁边放着电饭锅、空气净化器、冰箱和电热水壶。一位西装革履的房地产经纪人透露，“这些礼物价值约4万元人民币（5175欧元），但如果你不想要，我们可以直接给你钱”。

法媒披露，这种做法在中国很常见。在中国房地产正经历前所未有的危机的情况下，正在努力寻找买家，赠送许多礼物。官方规定开发商的降价幅度不得超出一定范围，地方当局通常定为平均价格的10%或15%。有些开发商被指控“恶意降价”。

上海附近昆山市的两家公司5月份因擅自提供25%的折扣而受到罚款。当地房地产监管机构向当地媒体解释道，“擅自降价影响周边住宅的销售，扰乱了市场的正常秩序。”

开发商于是发挥巨大的创造力来规避这些限制。他们往往提供室内装饰、免费停车位，有时甚至提供金条来鼓励买房。2022年的时候有些地产商还接受大蒜或西瓜付款。

因此，尽管经历了两年的房地产危机，官方房价几乎没有变动。根据中国指数研究院的数据，过去一年新房价格下降了0.2%，旧房价格下降了2.4%。在房价没有出现下滑的情况下，8月份房地产交易量同比猛跌19.1%，过去两年至少有80家房地产开发商违约。

政府出台一系列措施

法媒披露，政府控制房价浮动范围的愿望可以追溯到2016年。就在房地产行业经历了黑暗的一年后，当局放宽了购房限制，降低了利率，结果导致出现新一轮的房价飙升。有些城市第二年的房价上涨了20%至30%。

为了限制涨幅，地方政府除了采取一系列限制购房的措施，并对价格波动范围进行了限制。例如增加首付金额、限制购买第二套住房、限制非本市居民购房，等等。如今，许多市政府推翻了这些限制政策，试图重振房市。

法媒指出，中国政府努力保证房价稳定是有意义的，因为中国家庭将70%的财富都投在了房地产上。有时会看到在房价大幅下跌后业主示威声讨开发商，因为大幅降价间接导致他们的房子贬值。此外，还有许多个人和企业贷款都是以房地产作担保。地方政府2020年平均有40%的收入来自土地的销售，因此也不愿意看到房价下跌。

3.13亿平方米房产存量

法媒指出，政府看来希望用好几年的时间对房价进行有控制的调整。但是交易量的下降带来了另一个问题。由于缺乏现金流，即使是行业老大碧桂园那样被认为过得去的开发商也难以偿还债务。

据官方数据显示，8月份，中国开发商的房屋存量为3.13亿平方米，即约350万套公寓，同比增长20%。政府看来意识到了这个问题。近几周。官方媒体接连发表了几篇社论，呼吁废除房价限制措施，允许开发商出售未售出的公寓。广东省省会广州等多个城市在9月初决定放松甚至取消这些管制措施。

（编辑：夏莹）