【欧洲时报网】大陆楼市交易向来有“金九银十”的说法，今年“双节”黄金周假期前一个月，多个城市利好政策陆续落地，为假日的楼市交易添了一把火。不过有业内人士分析，核心一二线城市房地产市场活跃度或将持续一段时间，但未来政策效果可能出现分化。

“假期3天卖了5000万”

综合央视网、四川每经网报道，随着各地纷纷推出了降首付和利率、“认房不认贷”、取消限购等“楼市新政”，“双节”假期，购房者热情不减，各大开发商为抢客户，打折、送家电等营销纷纷上演。

广东多个新盘项目推出优惠活动，郝女士就在国庆节期间成为了深圳某楼盘的业主。

她表示，自己住的房子偏小，买房对于她来说是刚需，所以趁假期有优惠，就果断下手。目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折至9.5折不等。

正式施行“认房不认贷”后，深圳的二手房挂牌量也有了大幅提升。数据显示，新政落地后3周，深圳二手房成交量环比上涨超80%，购房者的决策速度也有所加快。

而在南京龙湖天曜城项目现场，几位置业顾问站在售楼处门外等待预约看房的客户，并不时交流着预约时间、客户出发没有等情况。

“十一当天认购7套，假期三天销售额5000万元人民币。”龙湖天曜城项目负责人张明在朋友圈转发了喜报。

“现在大家到售楼处看房的时间整体后移了，一般要三点之后，看房客才会多起来。随便看看的人不多，都是约好的意向客户。”张明说。

据该项目负责人透露，为了冲刺“双节”，除了新政规定的购房补贴1个点之外，集团还额外给了一个点的优惠。

10月1日，内蒙古呼和浩特市一楼盘交付，民众办理手续并验房。（图片来源：中新社）

“新政”效果延续性已有所减弱

综合新华财经、《证券时报》报道，随着房地产放松政策逐步落地，带动置业意愿提升，一些地区的国庆楼市看上去依然红火，但业内人士认为，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，新政策对不同城市的影响差异较大。

中指研究院统计数据显示，新房方面，9月，重点100城新建商品住宅销售面积环比增长超10%，但同比仍下降约20%；二手房方面，重点11城二手房市场9月在政策带动及低基数下成交套数同比转增，9月前四周，重点11城二手房成交套数环比增长7.8%，同比增长25.6%，9月中下旬二手房市场活跃度逐渐回升。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，本次政策对市场的带动程度将表现为：核心一二线>普通二线>三四线。

陈文静说，短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市，一方面，核心一二线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度高；另一方面，政策仍有优化空间、二手房活跃度提升、房价预期趋稳等因素，也将对核心城市的房地产市场形成有利带动。

政策效果的延续性也有所分化。中原地产首席分析师张大伟说，部分城市的“楼市新政”效果延续性已有所减弱。以北京为例，9月上半月二手房网签数据大幅增长，下半月已恢复至8月份水平。

北京一家中介丰台区某门店的小张就表示，最近市场成交趋于平淡了。“我们这个区域9月成交了近100单，但是有40多单是新政后第一周成交完的，后面陆陆续续每周成交10多单。”他说，最近店里成交的客户，都是外地有贷款记录的，新政后可以算首套了，这类人群比较受益。

市场活跃度仍可能再次回落

新华财经报道，业内人士普遍认为，房地产市场正在回归理性，逐步放松限制政策是大势所趋，短期内因城施策仍是主流。

南开大学中国式现代化发展研究院高级研究员薄文广说，如今经济发展基本面、人口增长趋势、房地产投资信心等因素较前些年已发生重大变化，这对全中国多数城市房价的上涨预期形成了抑制作用，因此“大水漫灌”式政策已不再适用，而应精准施策支持刚性和改善性住房需求。

陈文静表示，从需求端来看，当前购房者对未来收入预期、房价上涨预期仍无明显改善，购房观望情绪较重，若后续核心城市配套政策跟进不及时，或导致市场活跃度再次回落；从供给端来看，受市场销售恢复较为缓慢、部分企业融资不畅等因素影响，房企资金面仍承压，企业经营遇到困难，风险暴露或进一步影响购房者置业意愿。因此当前房地产市场需要供需两端政策协同发力，更好地促进市场信心修复。

“若短期政策优化到位，同时超大特大城市城中村改造系列措施快速落地，预计2024上半年市场迎来筑底。”陈文静说。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚认为，后期根据各城市场变化，进一步调整限购区域、精准购房补贴、降低二套首付比例等依旧是政策工具箱中的可选项，同时在二手房交易环节进一步降低交易税费，联动一二手房市场协同发力，降低居民购房门槛和购房成本。

（编辑：李非）